1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung in Köln / Ehrenfeld zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt 5 Etagen und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 24 m² und besteht aus einem großzügigen Zimmer sowie einem Badezimmer. Dank ihrer Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Wohnung über einen Keller verfügt, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gemütliche Wohnmöglichkeit suchen.

Die Lage in Köln / Ehrenfeld ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung mit Gasbefeuung
- Wohn- und Schlafbereich
- Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Große Fensterflächen für viel Licht
- Kellerraum vorhanden
- Trocken-Waschraum im Keller
- Massiv gebautes Gebäude
- Baujahr 1997
- Insgesamt 94 Wohnungen im Komplex
- 48 Parteien im Haus
- 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
- Lage in der 5. Etage
- Wohnfläche von ca. 24,43 m²
- Aufzug vorhanden
- Gut vermietet
- Zentrale und ruhige Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wöhlerstrasse befindet sich im attraktiven Stadtteil Neuehrenfeld von Köln.

Neuehrenfeld grenzt im Osten und Südosten an die Stadtteile Bilderstöckchen und Neustadt Nord, im Süden an Ehrenfeld und im Nordwesten an Ossendorf.

Neuehrenfeld, das ein wenig im Schatten des lebensfrohen Multikulti-Stadtteiles Ehrenfeld steht, ist ein belebtes Stadtviertel mit urbanem Flair. Hier finden sich alle Vorzüge eines lebendigen Veedels.

Neuehrenfeld verfügt über ein großes Spektrum kleinerer (internationaler) Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und eine zunehmende Anzahl von Szenekneipen. Magischer Anziehungspunkt in Richtung Bilderstöcken ist der Blücherpark: Die weitläufige Grünfläche wartet mit einem großen See, einer Kahnstation und einem Biergarten auf.

Das Stadtzentrum ist nur 2,4 km Luftlinie entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Ärzte und Apotheken ebenfalls. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 8,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 0,5 km
U/S Bahn 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WEI0005923