3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
3,5 Zimmer Wohnung mit Garten in begehrter Lage!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke Wohnung im schönen Karlsruher Stadtteil Durlach vor.

Mit ihren 3,5 Zimmern auf ca. 75 m² ist diese Wohnung sehr großzügig geschnitten und ein echtes Wohnjuwel.

Die hier zu erwerbende Wohnung in einem 2006 erbauten Zehnfamilienhaus, bietet Ihnen drei Zimmer plus geräumigen Abstellraum, den reinsten Wohn(t)raum mit vielen Extras! Hier erwartet Sie u.a. viel Tageslicht, Platz an der frischen Luft im eigenen Garten, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und der offene, kombinierte Wohn- / Ess- und Kochbereich.

Bei der hier angebotenen Wohnung sind auch noch eine herrliche, große Terrasse mit ca. 15 m² Nutzfläche plus umliegenden Garten im Angebot inclusive. Ein eigener Tiefgaragenstellplatze, ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Lagerfläche und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung runden das Angebot ab.

Auf den Böden finden Sie in allen Räumen hochwertiges Parkett, im Bad und Küchenbereich ist gefliest. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen monatlich 202,45 €
- Nicht umlagefähige Kosten: monatlich 102,57 €, incl. 50,00 € für die Rücklagen

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2022 betrug 57.794,- € für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Wohnung liegt bei 3.504,- €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=zGANb41jfuN

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, werden wir ein diskretes Bieterverfahren durchführen.

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer Wohnung mit 75 m² Wohnfläche / Baujahr 2006

- Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Bad

- Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Fenster

- elektrische Rollläden

- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

- Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsbereich) mit großer Terrasse und eigenem Zaun

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

- Trockenraum

- Kinderspielplatz auf dem Grundstück zur exclusiven Nutzung der Hausgemeinschaft

- Kindergarten, Schulen, Fußgängerzone - alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

- LAN-Kabel (100 Mbit/s oder mehr, Cat. 5e) im Estrich verlegt. Zentrale Verteilung im Abstellraum. Kabel-TV-Anschluss über Vodafone.

- Barrierefreies Gelangen zur Wohnung: Rampe parallel zur Treppe im Außenbereich

- Glasfaseranschluss wird bis ins Haus verlegt - von der WEG-Versammlung 2023 beschlossen

- Eigener Eingang - kein Bewohner aus EG, OG und DG kommt hier vorbei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 4.662,32 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 4,77 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz..

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe. Die einstmals eigenständige Stadt war von 1565 bis 1718 Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Durlach. 1715 ging von hier die Gründung der neuen Residenzstadt Karlsruhe aus, in die Durlach 1938 zwangseingemeindet wurde. Der Stadtteil liegt im Osten von Karlsruhe am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über.

Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West).

Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, des Regionalverkehrs und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führt die Straßenbahnlinie 1. Die Linie 2 verläuft ebenfalls durch Durlach. Zur Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Ein Kindergarten liegt in der Nachbarschaft. Alle Schularten befinden sich im Radius zwischen 0,5 und 1,0 km. Ins nahe gelegen Stadtzentrum sind es gerade mal ca. 300m.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-38060