1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
89160 Baden-Württemberg - Dornstadt

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten, kleinen aber feinen 1-Zimmer-Wohnung und das in einer beliebten und ruhigen Wohnlage? Dann sollten Sie sich mit dieser einmaligen Gelegenheit befassen. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher super sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Neuvermietung/Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in einem, 1972 massiv erbautem, Haus mit 8 Parteien. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine im Jahre 2022 frisch renovierte Wohnung! Hier wurde modernisiert: Badezimmer, Bodenbeläge und Elektrik. Insgesamt verfügt die Wohnung über 26 m² praktisch verteilter Wohnfläche. Das Wohnen/Essen/Kochen wurde 2022 mit einer neuen Küchenzeile möbiliert. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC. Der Flur bietet praktischerweise eine weitere Abstellfläche. Die Hausreinigung erfolgt über einen Reinigungsservice.

Im Angebot mitinbegriffen ist ein Kellerraum. Ihr Auto können Sie auf den gemeinschaftlich genutzten Stellplätzen vor dem Haus parken.

Warten Sie nicht zu lange! Eine Wohnung in dem Zustand und in der Lage gibt es äußerst selten. Ich freue mich über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 26,14 m²
- Sofort bezugsfrei
- Modernisierungen:
- 2002: Kunfstofffenster, 2-Fach-Verglasung
- 2022: Bodenbeläge, Elektrik, Badezimmer und Küchenzeile
- Nebenkostenvorauszahlung: 73 € monatlich
- Stellplatz/Parkmöglichkeiten: Gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- Keller: ja
- Heizung: Elektro-Heizung, Warmasser über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden
- 8-Parteienhaus
- Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschafteigentum/Sonderumlagen: keine
- Haureinigung: über einen Reinigungsservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30-Zone der Gemeinde Dornstadt. Dornstadt liegt im Alb-Donau-Kreis, 8 km nördlich der Stadt Ulm und hat rund 8.500 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, bestehend aus Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. So erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 nach Ulm und Geislingen, das BWK und die Universität Ulm sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München. Eine gute ÖPNV-Anbindung rundet das Angebot ab.

# Sonstiges
Heizungsart: Elektro-Heizung
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 160,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 160,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.11.2020
Gültig bis: 03.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10991