Haus zum Verkauf €355.000
56850 Rheinland-Pfalz - Enkirch

# Objektbeschreibung
Wunderschön eingerichtetes und erfolgreiches Ferien-Apartment-Haus an der Mosel wartet auf einen neuen Eigentümer/Betreiber.

Im schönen Moselort Enkirch wird in den nächsten Wochen ein Wohnhaus mit drei Ferienapartments, einer Betreiberwohnung, Gemeinschaftsräumen und weiteren Nutzräumen frei.

Insgesamt stehen Ihnen rd. 284 qm Wohnflächen zur Verfügung. Davon rd. 129 qm, die auf drei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnen aufgeteilt sind.
Hierzu nochmals rd. 35 qm, die als Gemeinschaftsräume (Aufenthaltsraum und Küche) ausgewiesen sind.

Als Eigentümer oder Betreiber können Sie sich auf eine rd. 120 qm große und moderne Dachgeschosswohnung freuen.

Sehr von Nutzen sind noch weitere Grundstücke, die derzeit als Parkplatz (3 PKWs) und als BBQ-Grill-Garten für Ihre Gäste dienen.

Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und die Vermietung der Ferienapartments und Ferienzimmer ist noch voll im Gange.

Hier können Sie auch schon auf einen großen Kreis von Stammgästen zurückgreifen, die immer wieder gerne zu Ferien-/ Urlaubszeiten und an Wochenenden an die Mosel kommen.

Das ehemalige Winzer-Haus ist voll unterkellert und diesen Keller könnte auch für diversen Aktivitäten genutzt werden.

Im Folgenden eine kleine Zusammenfassung der Wohnungen:

-Ferienwohnung Steffensberg im 1. OG-

Ein Apartment für zwei Personen mit einer Größe von rd. 30 qm.
Voll eingerichtete Küche, Essecke, Wohnraum, Duschbad und Schlafzimmer stehen zur Verfügung.
Nach einer Anfrage bei uns erhalten Sie eine Zusammenstellung des Inventars zu dieser Wohnung.

-Ferienwohnung Großbach im 1. OG-

Ein Apartment für zwei Personen mit einer Größe von rd.40 qm.
Voll eingerichtete Küche, Essecke, Wohnraum, Duschbad und Schlafzimmer stehen zur Verfügung.
Nach einer Anfrage bei uns erhalten Sie eine Zusammenstellung des Inventars zu dieser Wohnung

-Ferienwohnung Moselsteig im 1. OG-

Ein Apartment für zwei bis drei Personen mit einer Größe von rd. 59 qm (incl. Terrasse).
Voll eingerichtete Küche, Essecke, Wohnraum, Duschbad und Schlafzimmer stehen zur Verfügung.
Besonderheit: große, teilweise überdachte Dachterrasse mit Weitsicht.
Nach einer Anfrage bei uns erhalten Sie eine Zusammenstellung des Inventars zu dieser Wohnung

-Betreiberwohnung im DG-

Ein sehr geschmackvoll eingerichtete Dachgeschosswohnung mit rd. 120qm, die Lust auf Wohnen macht.
Fünf Zimmer, Küche und Bad für Sie ganz allein und eine herrliche Sicht über die Dächer von Enkirch.
Wir haben hierzu einen Plan in der Anlage zu diesem Exposé beigefügt.

-Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsküche im EG-

Die Gemeinschaftsräume können jederzeit, aber auch zu besonderen Anlässen genutzt werden.
Die große Küche bietet Möglichkeiten auch mal bei einer großen Familienfeier alle Gäste zu bekochen.

Weiter Räume sind als Nutzräume (Büro, Öl-Lager, Heizung etc.) nutzbar.

Ihre PKWs können Sie in der großen Garage unterbringen, die auch für die Unterbringung von Fahrändern oder Motorändern der Gäste genutzt werden kann.
Ein Plan zum EG liegt diesem Exposé bei.

Sie sehen; ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Sie erhalten hier nicht nur ein Haus mit Stein auf Stein, sondern auch ein funktionierendes Geschäftsmodell.
Die Geschäfts-Zahlen werden wir natürlich hier nicht veröffentlichen. Bei Ihrem ersten Besuch können wir gerne zusammen mit den Eigentümern darüber sprechen.

Besuchen Sie einmal zusammen mit uns dieses Objekt.
Schreiben Sie eine E-Mail an: immobilien-coachgmx.de
z.Hd. Herrn Scherer.
Sie können auch gleich ein/zwei Terminvorschläge mitsenden.

Vielen Dank.

# Ausstattung
129qm ca. Fläche für Ferienwohnungen
120qm ca. Fläche für Betreiberwohnung
35qm ca. Fläche Gemeinschaftsräume
137qm Fläche Grundstück Wohnhaus
191qm Fläche BBQ-Grill-Platz
21qm Fläche kleines Grundstück
Öl-Zentralheizung von 2017 (Brennwerttechnik),
Warmwasser über Zentralheizung,
teilweise Naturschieferdach,
Glasfaser-Anschluss liegt vor dem Haus,
Stellplätze für die Gäste (3 PKWs),
teilweise neue Fenster im Jahr 2021,
verschiedene Bodenbeläge,

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages (Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision)

Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage Haus/Grundstücke:

ebene Lage,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
alle Versorgungen über öffentliche Hand,
Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden,
drei Stockwerke (mit Dachgeschoss),
voll unterkellert.

Lage Ort:

Ortsgemeinde an der Mosel, unterhalb von Traben-Trarbach.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, in Rheinland-Pfalz in Deutschland/Europa.

Die Gemeinde verfügt über div. Einkaufläden und einen regen Handwerkerbestand.

Der Ort ist eine bekannte Winzergemeinde mit ausgeprägtem Weinbau, guten Weinen und vielen öffentlichen Veranstaltungen rund um den Wein.

Anschaulich sind die alten Fachwerkhäuser, in engen sehr beeindruckenden Gassen, die das Flair des Mittelalters wieder aufleben lassen.
Im Bereich des Kirchangers befinden sich zudem noch Überreste der mittelalterlichen Stadtbefestigung.

Der Ort verfügt neben seinen historischen Fachwerkhäusern auch über zahlreiche klassizistische Gebäude, die in der Zeit zwischen Mitte des 19. Jahrhunderts und dem Ende des Ersten Weltkriegs entstanden sind, darunter die imposante alte Dorfschule, welche zusammen mit dem Tersteegen-Haus im örtlichen Vereinsleben u. a. den Musikverein beheimatet und heute nicht mehr als Schule verwendet wird.
Hierzu befindet sich im Ortskern eine moderne Grundschule.
Weiterführende Schulen finden Sie in der benachbarten Jugendstilstadt Traben-Trarbach (Mosel).

Entfernungen nach.......in km:

6 km Traben-Trarbach (Jugendstilstadt),
15 km Zell an der Mosel,
28 km Bernkastel-Kues,
32 km Wittlich in der Eifel,
37 km Simmern im Hunsrück,
44 km Cochem an der Mosel,
62 km Trier,
81 km Koblenz,
100 km Mainz (Landeshauptstadt),
100 km Kaiserslautern,
107 km Luxemburg Stadt,
165 km Köln am Rhein,

Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

20 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
100 km Luxemburg,
130 km Frankfurt/a.M.,
162 km Köln-Bonn,

# Sonstiges
Dieses Ferienapartment-Haus ist noch im vollen Betrieb.

Video von der Mosel/Mosel Sehenswürdigkeiten:

Top-18-Highlights und schönste Orte an der Mosel
In dieser Doku nehmen wir Sie mit auf eine unvergessliche Reise entlang der Mosel, eine der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Mosel, bekannt für ihre sanften Hügel, sattgrünen Weinberge und historischen Dörfer, ist ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, entdeckt zu werden.
Auf unserem Roadtrip entlang der Mosel mit dem Dachzelt von Trier nach Koblenz zeigen wir Ihnen die schönsten Sehenswürdigkeiten und Orte wie z.B. Enkirch.

https://youtu.be/r00ZqqybApQ?si=yAdK7eMV54DiD9mh

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 537