3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
72770 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hübsch geschnittene Dreizimmerwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens in Bosch-Nähe.
Sie befindet sich im EG eines im Jahr 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Beim Eintreten öffnet sich der großzügige, durch die großen Fensterfonten helle und freundliche Wohn-/Essbereich, mit Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem man den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen kann. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Garten. Das ist jedoch noch nicht alles: die am Essbereich angrenzende Terrasse wird durch den eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) zur kleinen durchgrünten Oase.
In den beiden zur Gartenseite gelegenen Zimmern findet man absolute Ruhe und Entspannung. Im hinteren Wohnbereich befinden sich schließlich noch die vier Jahre alte Küche mit Elektrogeräten, das Tageslichtbad mit Dusche und das separate WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist vorwiegend Baujahrs getreu.
Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoß gehören noch ein eigener Kellerraum und eine Garage zum Angebot. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Hausmeistervollservice
Beziehbarkeit: sofort

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Garage
- Markise

EBK inkl.Elektrogeräte (ca. 4 Jahre alt)
Großer Westbalkon und eigener Garten mit Terrasse (SN)
Garage
Bodenbeläge: Vinyl und Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Reutlingens Weststadt / Schanzgebiet überrascht durch ihre hohe Qualität als Quartier. Sie liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe sowie unweit von BOSCH und bietet dennoch hervorragenden und ruhigen Wohnraum. Sie glänzt mit perfekter Nahverkehrsanbindung und einer lückenlosen Infrastruktur. Die nahe gelegene B 28 führt nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Durch die Nähe zur Innenstadt bleiben in Punkto Nahversorgung keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2322219