6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
54558 Rheinland-Pfalz - Gillenfeld

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Exklusive, gepflegte Maisonettewohnung in beliebter Lage
+ Hochwertige Bauausführung und Ausstattung
+Terrasse und Garten zu alleinigen Nutzung
+ Garage mit elektrischem Tor & Außenstellplätze in der Miete mit inbegriffen
+ Kamin im Wohnzimmer & Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre
+ Kurzfristiger Bezug möglich

Diese moderne Maisonettewohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum/ Büroraum sowie zwei Badezimmer verteilt, wird ab sofort exklusiv über uns zur Anmietung angeboten. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Außerdem liegt es in einer ruhigen Lage am Ortsrand der Eifelgemeinde, auf einem ca. 850 m² großen Grundstück.

Mit einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer eingerichtet und genutzt werden kann, bietet die Wohnung Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Sie betreten in diesem Anwesen zunächst die Diele. Aus dieser gelangen Sie zum Lebensmittelpunkt dieser Wohnung, dem offenen Wohnbereich mit Holzofen und Kamin. Zur Linken befindet sich die großzügige Küche. Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann im Haus verbleiben und durch Sie genutzt werden. Offen gestaltet geht es aus der Küche durch den Essbereich über zwei Stufen in das Wohnzimmer. Das elterliche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie dem exklusiven Badezimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche und WC ist ausschließlich für Sie bestimmt. Besonders zu erwähnen ist, dass alle Rollläden im Anbau des Erdgeschosses elektrisch sind.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier erwarten Sie zunächst ein weiters Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, welche sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Ebenso wäre der Raum auch als Hobbyzimmer denkbar. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Zur Lagerung persönlicher Gegenstände wird ein Kellerraum mit angeboten. Ihr Fahrzeug können Sie bequem & trocken in der Garage parken oder aber auch auf der davorliegenden Hoffläche sowie auf einem weiterem Außenstellplatz.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die vielen Vorzüge dieser Wohnung, näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Die beiden Kamine im Wohn-Essbereich schaffen nicht nur eine unglaublich gemütliche Atmosphäre, sie helfen auch dabei wertvolles Heizöl zu sparen. Zum Ablesen sind an den Heizkörpern Massenzähler angebracht. Die Massenzähler werden elektronisch abgelesen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Besonders zu erwähnen ist, dass alle Rollläden im Anbau des Erdgeschosses elektrisch sind.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem & trocken in der Garage parken oder aber auch auf der davorliegenden Hoffläche sowie auf einem weiterem Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2600€

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Die repräsentative Maisonettewohnung liegt idyllisch am Ortsrand des romantischen Eifelortes Gillenfeld. Das Dorf bietet durch seine Naturverbundenheit viele Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel eine Wanderung zu den Eifler Maaren, ein Besuch im Dauner Vulkanmuseum oder einen Ausflug zum Eifelpark in Gondorf. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet das Dorf auch einen schnellen Anschluss an die Autobahn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt Vor Ort. Gillenfeld hat eine Grund- und Realschule. Alle weiteren Schulen wie Gymnasium finden Sie in den umliegenden Städten Daun oder Wittlich vorhanden. Alle Möglichkeiten des modernen Shoppings für Mode, Lifestyle und kulinarische Genüsse befinden sich in der prosperierenden Stadt Wittlich oder Daun.

# Sonstiges
Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1989
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 77,8 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1453039