3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung besticht durch Ihre ruhige und sonnige Lage, ihrer attraktiven Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und einem eigenen kleinen Garten.

Sie bietet Ihnen verteilt auf ca. 90 m² einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Dusch- und Wannenbad, sowie ein Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist die große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, sowie die sonnige Terrasse direkt an Ihrem eigenen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum, sowie ein separater Keller runden das Platzangebot der Wohnung ab. Vor dem Haus steht Ihnen ein Carportstellplatz zur Verfügung.

Erbaut wurde das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten im Jahr 1992, seitdem von der Eigentümergemeinschaft stehts gepflegt und modernisiert. So wurden z.B. die Balkone saniert, eine effiziente Gasbrennwerttherme installiert und zuletzt ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.

In der Wohnung besteht ein gewisser altersbedingter Renovierungsbedarf, so sollten vor Einzug einige Bodenbeläge erneuert und die Wände/ Decken neu angelegt werden.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann demnächst vorgelegt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Aussichtslage; eigener Garten; sehr gepflegte WEG

- Eigener Garten (Südseite)
- Große Terrasse vor dem Gartengeschoss (Markise inkl.)
- Große Loggia mit unverbautem Ausblick
- Offener Wohn-/ Essbereich mit extra großen Fenstern
- Einbauküche inkl.
- Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC
- Neuwertige und effiziente Gasbrennwerttherme (Bj. 2022)
- Kunststofffenster (Bj. 1992)
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für WM und WT in der Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Keller
- Carportstellplatz
- Sehr gepflegtes Anwesen mit gut organisierter Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.698,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in ruhiger und sonniger Lage mit unverbautem Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten. Das Haus befindet sich in Erbach am Stadtrand zu Michelstadt, so dass Sie beide Innenstädte bequem in ca. 15-20 Min. zu Fuß erreichen. Eine Citybushaltestelle (Linien 3/4) befindet sich in unmittelbarer nähe zum Haus.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.

Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003964