3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten
baulichen Zustand. Innerhalb der vergangenen Jahre wurden
durch die Eigentümer die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen, aber auch werterhöhenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu ist u.a. die Erneuerung der Dachdeckung und der komplette Fassadenanstrich zu zählen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Hochparterre des viergeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen. Mit insgesamt 15 Wohnungen, die alle einen großzügigen Zuschnitt gemein haben, ist das Haus durch eine anspruchsvolle Eigentümer- und Mieterstruktur gekennzeichnet.
Im Gemeinschaftsgarten des Objektes befinden sich neben einer kleinen Spielecke, auch ein Trockenplatz und eine Sitzecke, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist frei, der Innenbereich bedarf einer umfassenden Sanierung/Modernisierung je nach Anspruch.

Hinweis: Die nebenliegende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² und 2 Balkonen steht ebenfalls zum Verkauf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Baujahr: um 1900
1. Sanierungsjahr: 1994
Hochparterre mit Gartennutzung
3-Zimmer
ca. 107,5 m² Wohnfläche
- großer Flur mit ausreichend Stellmöglichkeiten
- geräumiges Wohnzimmer mit Veranda und Austritt zum Garten
- großes Schlafzimmer
- geräumige & helle Küche mit Fenster
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Stiltüren verleihen der Wohnung einen edlen Charakter
- große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
- Sanierungsarbeiten im Innenbereich notwendig

Im Keller befinden sich, neben den großzügigen Kellerabteilen,
auch ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.311,32 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gruna liegt im Osten von Dresden und grenzt im Norden an Striesen, im Osten an Seidnitz und im Süden an Strehlen. Im Westen befindet sich der Stadtteil Seevorstadt-Ost/Großer Garten. Angebunden ist der Stadtteil bis in das Stadtzentrum Dresdens. An der Zwinglistraße als „Zentrum von Gruna“ werden mehrere Buslinien, wie zum Beispiel die 61, 63, 64 und 85 und die Straßenbahnlinien 1 und 2 bedient, welche beide bis in die Innenstadt Anschluss gewähren. Der Vorteil ist, neben der verkehrsgünstigen Lage, die unmittelbare Nähe zum Großen Garten. In dieser weitläufigen Grünanlage befindet sich auch Sachsens ältestes Barockpalais. Gruna bietet außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine städtische Bibliothek und eine Menge an Gaststätten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Gültig bis: 2029-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7339