Haus zum Verkauf €474.000
# Objektbeschreibung
Ein gut gepflegtes EFH mit ELW / Landhaus mit exklusivem Grundstück 4.164 m² in einer einmaligen exklusiven traumhaften Ortsrandlage mit Weitblick, in der Nähe von Arzfeld .
Das gepflegte EFH mit ELW / Landhaus ist mit viel Liebe gebaut worden und ist über eine Auffahrt zu erreichen.
Baujahr:
Ein Teil des Hauses wurde im Jahr ca. 1897 gebaut und im Jahr ca. 2000 vergrößert.
Der Teil des Hauses welcher im Jahr ca. 2000 angebaut wurde, ist von außen isoliert.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche für das EFH mit ELW / Landhaus sind insgesamt ca. 225 m².
Es besteht die Möglichkeit das EFH und ELW zusammen zu fügen. Hierfür müsste nur ein
Durchbruch der damals verschlossen wurde, wieder geöffnet werden.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m²
Die ELW hat eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Grundstück:
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 4.164 m² und besteht aus Wiesen, Gemüsegarten, Hausparzelle. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um das Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet. Die Auffahrt ist gepflastert. Weiterhin befinden sich Auf dem Grundstück Nebengebäude, die Schutz für die Tiere bieten. Ebenfalls sind noch 2 freistehende Garagen vorhanden.
Heizung:
Öl Zentralheizung, Möglichkeit für 2 Holz Öfen.
Öl Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 2001.
Warm Wasser läuft über die Heizung.
Die Holzöfen befinden sich einmal im Erdgeschoss und einmal im Obergeschoss.
Böden:
Marmor, Holz, Laminat, Fliesen.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung. Rollläden sind teilweise vorhanden.
Dach:
Die Dächer bestehen aus Pfannen (Haus + Teil des Nebengebäudes) und Blech (Nebengebäude).
Das Dach vom Haus und der Teil vom Nebengebäude wurde 2000 / 2012 neu Isoliert und eingedeckt.
Renovierungen Im Jahr 2013 wurden Renovierungen im Haus ausgeführt.
Wasser / Strom: Wasser und Strom sind für das EFH und die ELW getrennt ab zu lesen.
Anschlüsse:
Am öffentlichen Netz (Kanal, Wasser und Strom).
Zisterne:
4000 Ltr. Zisterne befindet sich auf dem Grundstück, ideal zur Bewässerung des Gartens.
# Ausstattung
Erdgeschoss / ELW:
Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingangsbereich der auch als kleiner Wintergarten zu nutzen ist, Flur, Küche, großes Wohn-, Esszimmer, Badezimmer und ein Kellerraum.
Vom Flur aus hat man Zugang in alle Zimmer auf diesem Geschoss. Alle Räume sind sehr hell und geräumig.
Von der Küche und vom Wohn-, Esszimmer hat man einen einmaligen Blick auf das Exklusive Grundstück der Immobilie.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten.
Im Wohn- Esszimmerbereich finden sie noch einen Antiken Einbauschrank und einen Holzofen mit dem die ganze Ebene beheizt werden könnte.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette.
Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss.
Weiterhin ist der Heizraum mit Heizung und Öltanks, Kellerraum und eine Garage über die Außenseite zu erreichen. Die Zweite Garage kann nur von außen durch das Tor betreten werden.
In der Garage befinden sich Strom und Starkstrom.
Obergeschoss / ELW:
Vom Flur im Obergeschoss besteht die Möglichkeit das Haupthaus mit der ELW zu vereinen. Der Zugang ist nur mit Leichtbausteinen dicht gemauert worden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und 3 Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind Durchgangszimmer.
Hauptwohnung Anbau 2000:
Die Hauptwohnung ist über einen separaten Eingang zu betreten und könnte ohne großen Aufwand mit der ELW zusammengeführt werden.
Über eine Marmor Treppe gelangt man in die Hauptwohnung.
Der Flur bietet Zugang zur Küche, Wohnzimmer und zum großen Badezimmer.
Über eine Holztreppe gelangt man in ein sehr großes Schlafzimmer und ein zweites kleineres Schlafzimmer.
Im großen Schlafzimmern befindet sich ein massiver Parkett Böden und im kleine Schlafzimmer ein Teppichboden.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist massiv gebaut. Hier befinden sich eine große Scheune mit Rundbogentor und ein ehemaliger Stall der als Hühnerstall genutzt wird und einen direkten Zugang zum Hühnergehege bietet.
Garten:
Der Garten besteht aus Rasen und ca. 50 Obstbäumen, Sträucher und Blumen. Ein Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden.
Vom dem sich dort befindlichen Gartenhaus hat man einen traumhaften Blick in die Landschaft.
Wiese:
Die Wiese ist mit einem ca. 2m hohen Zaun komplett eingezäunt. Auf der Wiese befinden sich Unterstände für Tiere.
Der Weitblick vom Garten aus ist wunderschön.
Stellplatz:
Mehrere gepflasterte Parkplätze befinden sich am Haus.
Freistehende Garagen:
Auf dem Grundstück befinden sich 2 freistehende Garagen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision
Grundstücksfläche: ca. 4164 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zu Arzfeld. Der Ort Hölzchen, Ortsteil von Arzfeld ist ein sehr kleiner Ort mit keinem Durchgangsverkehr. Hölzchen liegt im Bundesland Rheinland – Pfalz im Landkreis Bitburg – Prüm und ist mit seinen ca. 52 Einwohnern ein Ort im Herzen der Ferienregion „Eifel“. Der Ort Hölzchen liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Langertsbach und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch – Luxemburgischen Naturparks mit seinem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Hölzchen der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxemburg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Die Entfernung nach Neuerburg beträgt ca. 10 Km und nach Arzfeld ca. 5 Km, Rodershausen (LU) 22km, Weiswampach 28km, Bitburg 26km, Trier 54km, Prüm 21km, Luxemburg Stadt 50km
Die Stadt Neuerburg und der Ort Arzfeld verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.
# Sonstiges
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zu den Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bitte fragen sie bei Interesse.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 11.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6987#SeK2t7
