4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000 157 m²
81247 München

Die hier angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - direkt am Nymphenburger Schlosspark.   Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark, durch die ansprechende und ruhige Nachbarschaft und das insgesamt sehr familienfreundliche Umfeld aus - hier lässt sich das Leben genießen!   Das moderne Anwesen, in welchem sich die 4-Zi.-Wohnung (5 Zi. möglich) befindet, wurde im Jahr 2003 errichtet. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist direkt mit dem Lift zu erreichen.   Bei Betreten der Wohnung findet man sich in einem großen Empfangsbereich wieder. Dieser sorgt gleich zu Beginn für ein angenehmes Wohnklima und Raumgefühl, welches sich in der gesamten Dachgeschosswohnung wiederfindet.   Aus dem Eingangsbereich heraus bietet ein großer Durchgang Zugang in den Wohn-/Essbereich. Dieser beeindruckt mit seiner Größe und seinem Erscheinungsbild. Aufgrund der Ausrichtung ist der Raum hell und freundlich - bestens geeignet für traumhaftes Wohnen in der Weltstadt mit Herz. Ein Kamin sorgt für gemütliche Momente und die Terrasse bietet Ruhe und Erholung.   An den Wohn-/Essbereich schließt ein eleganter Küchenbereich an. Dieser wurde offen angelegt und eine einnehmende Einbauküche dient als Blickfang.   Weiter bietet die Wohnung 3 Schlafräume, zwei Bäder und eine Gäste-Toilette. Zwei der Schlafräume sind über einen kleinen Flur zu betreten und eignen sich besonders zur Nutzung als Kinder-/Gästezimmer / Büro. Zudem befindet sich hier ein modernes Dusch-Bad. Dieser Bereich kann auch bestens als Einliegerbereich/-wohnung genutzt werden.   Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und auch dieser Raum wirkt freundlich und ansprechend. Auch ein bestens ausgestattetes Elternbad ist hier vorhanden.   Die Dachterrassenwohnung ist insgesamt sehr ansprechend und charmant, wunderbar gelegen und mit Sicherheit ein Highlight. Die Wohnung ist bewohnt - Näheres auf Anfrage. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2004, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser

- Parkett / Steinboden - ansprechende Einbauküche - Fußbodenheizung - Dachterrasse mit Markise / südlich ausgerichtet - Kamin im Wohnbereich - Rollläden (elektrisch / solarbetrieben) - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche u. Fenster - zweites Badezimmer mit Dusche u. Fenster - weitere Gäste-Toilette - diverse Einbauschränke - Lift in die Wohnung - seniorengerechtes Wohnen / rollstuhlgerecht - großzügiges Kellerabteil - Gas-Zentralheizung - 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze   Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradraum sind vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale: barrierefrei, Fußbodenheizung, Kamin, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Terrasse

Das berühmte Schloss Nymphenburg prägt das gleichnamige Gebiet westlich der Innenstadt. Der vergleichsweise ruhige Stadtteil wird von Münchnern wie Touristen gleichermaßen wegen seiner Parks und Grünflächen geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohngebiet wird oft als „grüne Oase“ der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an. Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit. Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommer-freibad. Darüber hinaus gibt es in diesem Teil Münchens prachtvolle Straßenzüge mit Gründerzeitvillen zu bestaunen. Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich das Wohngebiet um den Nymphenburger Schlosspark von anderen Stadtteilen Münchens. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu sehen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

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