2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Das Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1968 mit einem Flachdach erbaut und 1991 um 8 Dachgeschosswohnungen erweitert bzw. aufgestockt.

Die sehr helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss links verfügt über 2 Zimmer und hat eine Größe von ca. 64 m2.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich und Flur, ca. 5,5 m2
Wohnzimmer zur Süd-/Westseite ausgerichtet, ca. 24 m2
Schlafzimmer zur Süd-/Ostseite in die ruhigen Gärten ausgerichtet, ca. 13 m2
Einbauküche, ca. 10 m2, mit großem Süd-/Ostbalkon zur Gartenseite, ca. 4 m2
Vollbad, weiß gefliest, ca. 5,5 m2
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein separater Kellerraum.

Die gesamte Wohnung ist frisch gestrichen in Weiß.
Flur, Wohn- und Schlafzimmer Laminat Kirsche.
Küche PVC-Boden in Holzoptik.
Alle Fenster sind Kunststofffenster, teilweise abschließbar. Die Veluxfenster im Schlafzimmer wurden 2021 eingebaut.
Die Einbauküche, das Badezimmer und die gesamte Elektrik sind dem Baujahr entsprechend.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 kann für € 20.000,-- erworben werden.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche. Alle Häuser sind über den Keller miteinander verbunden.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im September 2021 neu installiert.

Fahrräder können auf dem Fahrradparkplatz hinter dem Haus abgestellt werden sowie in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist sofort frei lieferbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum historischen Lokstedter Wasserturm an der Grenze zu Eppendorf befindet sich der Lokstedter Steindamm. Verkehrsgünstig gelegen und gleichzeitig umgeben von jeder Menge Grün. Das UKE, der Eppendorfer Park und diverse Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Der Metrobus 5 fährt über Dammtor und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Der NDR, die Anbindung an die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Einen Lageplan haben wir dem Exposé beigefügt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieausweis: In Bearbeitung.
Im September 2021 ist die neue Gaszentralheizung in Betrieb genommen worden.

Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Anbieter-Objekt-ID: 0312