1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region sehr gut vernetzt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Badewanne
- Aufzug
- Laminatboden
- Fliesenboden

Die 1-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines in massiver Bauweise erstellten Hochhauses mit insgesamt 92 Wohneinheiten. Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie bequem in die Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem gemeinschaftlichen Trockenraum auch die Kellerräume. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet genügend Abstellfläche. Ihr Auto parken Sie praktisch auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung umfasst eine kleine Diele mit Küchenzeile, ein innen liegendes Badezimmer und ein Wohn-und Schlafraum mit Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Duschbad, WC und Handwaschbecken. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden. In der Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden verbaut.

Der Mieter beabsichtigt weiterhin und langfristig in der Wohnung zu bleiben. Nach Auszug des Mieters ist eine umfassende Sanierung und Grundreinigung erforderlich. Es handelt sich hierbei um eine Raucherwohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.

# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Ziegler Liegenschaftsverwaltungen GmbH in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 138,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2021 ca. 2.379,71 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 412.427,57 Euro. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 356,50 €.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0924