4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054662

In einer ruhigen Lage dieser lebendigen Umgebung präsentiert sich ein besonderes Investmentobjekt: eine gemütliche Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus, die als solides Anlageobjekt oder komfortables Eigenheim dienen kann. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 5.570,52 € und einem monatlichen Hausgeld von etwa 311,27 € bietet die Immobilie eine solide Rendite.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige 82,87 m² Wohnfläche. Vier Zimmer inklusive drei Schlafzimmern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Neben dem gut aufgeteilten Wohnraum befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne in der Wohnung, welches zum Entspannen einlädt. Als besonderes Extra bietet die Wohnung einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien für Entspannung und Erholung bereitstellt. Die Immobilie überzeugt mit ihrer gepflegten Optik und lädt direkt zum Einzug ein.

Im Außenbereich der Immobilie genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die wohltuende Frische. Der Balkon bietet eine charmante Fläche, auf der Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen können. Der Komfort wird durch einen Garagenstellplatz weiter ergänzt, der Ihnen stets sicheres und bequemes Parken garantiert. Für ein sorgloses Wohnen sorgen zusätzlich ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst, die im Angebot inbegriffen sind.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Hochwertige Ausstattung
+ Vermietet
+ Grundmiete: ca. 5.270,52 €
+ Garagenmiete: ca. 300,00 €
+ Balkon
+ Garagen
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.267,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Merseburg, einer Domstadt unweit von Leipzig in Sachsen-Anhalt. Hier profitieren Ihre Mieter vor allem von einer perfekten Nahversorgung mit allen wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in der direkten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von ca. 3 km sind bereits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Bankfilialen, zahlreiche weitere Dienstleister und einige Cafés und Restaurants ansässig. Darüber hinaus bieten sich in der näheren Umgebung auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie der Vordere Gotthardteich oder ein Kino an, während eine Fahrt mit dem Auto nach Leipzig lediglich knapp 40 Minuten in Anspruch nimmt.

Für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine etwa 5 Gehminuten entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie der Bahnhof Merseburg.. Mit dem Auto können Sie ebenso innerhalb kürzester Zeit über die Bundesstraßen 91 oder 181 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 37e36ca986