4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
12683 Berlin - Biesdorf

# Objektbeschreibung
Die hier offerierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in den beiden oberen Geschossen eines 1974 errichteten 10geschossigen Mehrfamilienhauses. Der Gebäudekomplex wurde 2006/2007 hochwertig mit Baugenehmigung saniert. Seine exponierte Lage in einem Einfamilienhausgebiet ermöglicht einen freien Blick über das östliche Berlin.
Ein überdachter Eingang gewährt den Zutritt zum Gebäude und der moderne Fahrstuhl bringt sie bis in die 9. Etage. Hier im gepflegten Etagenflur ist auch der Zugang zum wohnungseigenen Abstellraum. In der unteren Wohnungsebene ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer untergebracht. Entweder über die Vollholztreppe im Flur oder über den Hausflur mit separater Eingangstür kann man in die obere Wohnungsebene gelangen. Dort befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung, mit hellem Wohnbereich einschließlich Zugang zum Balkon, der Küche mit moderner Einbauküche, dem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick über das östliche Berlin, unter anderem sieht man die nahe Parkanlage "Gärten der Welt"!
Außer den Nassbereichen ist die Wohnung mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Heizung und Warmwasser werden über energiesparende Fernwärme realisiert.
Zur Wohnung gehören der erwähnte Abstellraum, ein Kellerraum und ein eigener Carport auf dem eingezäunten und abgesperrten Parkplatz der Wohnanlage.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung im 9. und 10. OG
- Aufzug
- Fernwärme
- Einbauküche
- Wannenbad mit Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fußböden Laminat und Fliesen
- elektrische Jalousie zur Südseite (Balkon)
- Balkon
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Straße ist eine ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Gärten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen Berlins. In der Nähe gibt es mehrere Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene "Gärten der Welt"-Park ist eine beliebte Touristenattraktion und ein Ort der Erholung für die Anwohner. Insgesamt ist es eine angenehme Wohngegend in einem ruhigen Teil Berlins.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23 306 005_B