6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.990
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche ETW-Paket. Es besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnung, welche direkt übereinander liegen. Eine der Wohnungen ist frei. Die andere Einheit ist vermietet. Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten, begrünten und ruhig gelegenen Wohnanlage am Rande von Freital.
Die Grundrisse der Wohnungen verfügen über eine gute Aufteilung und umfassen eine Wohnfläche von ca. 66,88 m² im 1. Obergeschoss und ca. 71,20 m² verteilt auf 2. Ober- und Dachgeschoss. Die Wohneinheiten liegen praktischerweise übereinander, so dass ggf. ein Umbau zu einer Doppelmaisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,08 m² nach Prüfung angedacht werden könnte.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat neben dem Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Arbeitszimmer, ein Wohn-und Esszimmer mit Balkon und angrenzender, offener Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Flur, ebenfalls einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer hellen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn-und Esszimmer mit Zutritt zum Balkon. Eine platzsparende Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Dieser Wohnbereich eignet sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sie ist für derzeit mtl. 450,- € zzgl. 40,- € für den Stellplatz vermietet.
Die Wohnräume sind mit Teppich versehen. Hier besteht Modernisierungsbedarf und kann daher ganz individuell nach eigenem Wunsch gestaltet werden. Bäder und Küchen sind gefliest. Außerdem verfügen beide Bäder über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Fenster sind praktischerweise mit Außenrollläden versehen. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil sowie je ein Tiefgaragenstellplatz (Anteil Doppelparker jeweils oben, komplette Überarbeitung ca. 2014) zugeordnet.
Das Objekt umgibt eine schöne, gepflegte Grünfläche im Innenhof. Der Spielplatz und der Gemeinschaftsgarten im Innenhof lassen die Anlage überaus attraktiv erscheinen.
Der Kaufpreis für dieses ungewöhnliche Gesamtpaket beträgt 262.990,00 € (249.990,00 € für die Wohnungen und 13.000,00 € für die TG-Stellplätze).
# Ausstattung
- ca. 1996 erbautes Mehrfamilienhaus in gepflegter Anlage
- ruhige Seitenlage
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie
- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und DG
- Umbau zu großer Zweietagen-Maisonette-Wohnung ggf. denkbar nach Prüfung
- ca. 137,08 m² Wohnfläche gesamt (66,88 m² und 71,20 m²)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Wendeltreppe ins DG
- großer Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- 2 helle Schafzimmer
- Kinderzimmer
- mögliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und WM-Anschluss
- Diele
- Wohn- und Schlafräume mit Teppich versehen - vermutlich Modernisierungsbedarf
- Bäder, Küchen und Dielenbereiche gefliest
- 2 Kellerabteile
- 2 TG-Stellplätze (je ein Doppelparker oben, ca. 2014 erneuert)
- Eigennutzung möglich (1 Einheit frei, die andere vermietet)
- gepflegte Grünanlage im Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
- Kaufpreis gesamt 262.990,00 € (249.990,00 € für die Wohnungen und 13.000,00 € für die TG-Stellplätze)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort / nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
# Lagebeschreibung
Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge und wird für jede Generation immer attraktiver zum Leben und Wohnen. Die Wohnung, welche sich in Freital Niederpesterwitz befindet, liegt in einer ruhigen Wohnlage. Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. Weiterhin gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Weißeritzpark. Der nahegelegene Wald ist besonders toll für ausgiebige Spaziergänge.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2017
Gültig bis: 21.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: LW-2484
