Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Lankwitz, einem Stadtteil Berlins. Das Baujahr des Hauses wird auf circa 1958 geschätzt, jedoch wurde es im Jahr 1995 modernisiert und um einen Erweiterungsanbau ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Hammergrundstück, das eine ideale Ausrichtung für sonnenreiche Stunden bietet. Die Lage des Hauses ist abseits der Straße, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gepflegte Bausubstanz und die Modernisierung im Jahr 1995 gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie. Ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer en suite sowie eine Küche sind vorhanden. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Eine Modernisierung von Küche und Bad erscheint sinnvoll.
Zusätzlich zum Duschbad im DG und dem Gäste-WC im EG gibt es noch ein weiteres Wannenbad im Kellergeschoss.
Ein ausgebauter Dachboden (begehbar über eine Einschubtreppe) steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Hinweis: Zum Haus führt ein Geh- und Leitungsrecht, jedoch kein Fahrrecht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
# Lagebeschreibung
Lankwitz, ein Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in Berlin, zeichnet sich durch seine Lage in der Nähe der Freien Universität (FU) aus.
In unmittelbarer Nähe des Stadtteils Lankwitz befindet sich der S-Bahnhof Marienfelde, der eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Von hier aus gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf bieten sich in Lankwitz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und andere Geschäfte sorgen für eine gute Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner.
Der Gemeindepark Lankwitz lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein. Mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen bietet er Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Jogger und Hundebesitzer.
Insgesamt präsentiert sich Lankwitz als angenehmer Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zur FU, die grüne Umgebung des Gemeindeparks und die bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
# Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr Anlagentechnik 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43090104-035337
