3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 108 m²
54296 Trier (Kernscheid), Zum Hellberg 6

frei ab Ende 2025
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Ausstattung:
+ Massive, monolithische Bauweise aus hoch wärmedämmenden Steinen
+ Energieeffiziente Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz
+ Gelungene Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung
+ Attraktive Freisitze mit traumhaftem Blick in die Natur
+ Vollflächige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Fenster mit 3-facher Verglasung und elektrischen Rollläden
+ Dachflächenfenster mit Solarrollläden
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ In jeder Wohneinheit ein Hauswirtschaftsraum
+ Pro Wohneinheit ein Kellerabteil

Raumaufteilung mit Wohnflächen der WE05 im Erdgeschoss wie folgt:
+ Geräumige Diele 14,91 m²
+ Bereich Wohnen/Essen/Kochen 34,90 m²
+ Balkon 11,37 m² (5,60 m² Anteil Wohnfläche)
+ Schlafzimmer 12,96 m²
+ Ankleidezimmer 10,23 m²
+ Kinderzimmer 10,77 m²
+ Haupt-Bad mit Wanne und Dusche 9,75 m²
+ Gäste-Bad mit Dusche 4,07
+ Hauswirtschaftsraum 5,25 m²

+++ Exklusives Wohnen in gefragter Höhenlage der Stadt Trier +++

In diesem energetisch zukunftsorientierten Gebäude sind 9 Wohneinheiten in Massivbauweise nach den Kriterien des Gebäudeenergiegesetzes geplant, die durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer traumhaften, ruhigen Lage im Grünen mit den Vorzügen einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.

Unser Angebot bezieht sich auf die WE05 im Erdgeschoss.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² ist diese einladende Erdgeschosswohnung besonders gut für Paare mit einem Kind geeignet und verspricht viel Wohlfühlatmosphäre, verteilt auf drei Zimmer. Ein besonderes Augenmerk fällt auf den Hauptlebensmittelpunkt, den weitläufigen
Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit viel Lichteinfall, offener Küchengestaltung und zwei Zugängen auf einen überdachten Balkon mit Blick in die Natur. Der geräumige Flur mit Garderobennische gewährt Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten, beginnend auf der rechten Seite mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Es folgen ein helles Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne
und bodengleicher Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit optisch abgetrennter Ankleide. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein Gäste-Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und Fenster.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung kommt ein Außenstellplatz mit einem Einzelkaufpreis in Höhe von 15.000,00 € hinzu. In Absprache ist der Erwerb eines zweiten Außenstellplatzes möglich.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen!

Maximiner Immobiliengesellschaft mbH
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Im Handwerkerhof 1a
54338 Schweich-Issel
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Telefax: +49 (0)6502 93096-170
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Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 46165
USt-IdNr.: 42/658/20566
Registergericht: Amtsgericht Wittlich
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Verbandsgemeinde Schweich
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Die Gebäudeansichten dienen der Orientierung und müssen nicht mit der tatsächlichen Bauausführung übereinstimmen.

Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen und Kücheneinrichtungen dienen der Orientierung und gehören nicht zum Leistungsumfang der Verkäufer.

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art. 7 DSGVO: Mit Ihrer Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Visio Planhaus Schweich GmbH mit Sitz in Schweich-Issel Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen verarbeitet und Ihnen solche Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber der Visio Planhaus Schweich GmbH per E-Mail, Fax oder Post widerrufen können.

Zum Hellberg 6
54296 Trier (Kernscheid)

Das bereits projektierte Bauvorhaben befindet sich im Trierer Höhenstadtteil Kernscheid. Kernscheid ist einer von 19 Ortsbezirken und auch bekannt als „das Dorf in der Stadt Trier“. Der Stadtteil ist durch seine Lage im Grünen und mit herrlichem Ausblick in die Natur von besonderer Beliebtheit bei Jung und Alt. Zwischen Trier-Olewig und Trier-Irsch bietet er eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Ob mit dem eigenen PKW, Fahrrad oder Stadtbus erreichen Sie dieses in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Auf kurzen Wegen gelangen Sie zu allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenso schnell und gut erreichen Sie die Universität. Kernscheid besticht jedoch vor allem mit seiner ruhigen Wohnlage, ringsherum umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Wer aktiv sein möchte, der findet eine Möglichkeit hierzu im ortsansässigen Sportverein. Neben einer Kindertagesstätte und der Mehrzweckhalle entsteht derzeit eine neue Bürgerbegegnungsstätte in Kernscheid. Als älteste Stadt Deutschlands bietet Trier zusätzlich zu einem beeindruckenden Kultur- und Freizeitangebot, abwechslungsreiche Einkaufserlebnisse und deckt die Versorgung im Gesundheitswesen ab. Das benachbarte Großherzogtum Luxemburg erreichen Berufspendler sehr gut über die 26 km entfernt gelegene Stadt Grevenmacher. In weniger als einer Stunde Fahrtzeit gelangen Sie in das Zentrum Luxemburgs. Das Mehrparteienhaus wird in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet errichtet.