5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 145 m²
93086 Wörth an der Donau

Diese stilvolle und großzügige Wohnung auf 2 Etagen liegt absolut ruhig und sonnig, in einem 2-Familienhaus mit großem Garten. Die Grundstückfläche von 1.100 m² ist so zur Hälfte der Maisonette zuzuordnen. Ein großer überdachter Fassadenvorstehbalkon mit Westausrichtung bietet Gelegenheit den Lounge-Cocktail mit Abendsonne zu genießen. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Die Räumlichkeit von Wohnraum, Essbereich und Küche ist stilvoll offen gehalten. Die Einbauküche inkl. E-Geräten wurde vor 5 Jahren eingebaut und ist im Preis inklusive. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein zweites Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Es liegt bei einem super geräumigen Schlafzimmer gelegen, das man über eine stilvolle Empore erreicht. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Kinderzimmer oder Büro ein Abstellraum und ein Flur, von dem eine raumsparende Holztreppe zur oberen Ebenführt. Diese ist der ausgebaute Dachstuhl, dessen große Grundfläche in zwei offen gehalten Räume unterteilt ist. Die Wohnung verfügt über einen zweiten separaten Eingang und ist bei Bedarf auch in zwei Wohneinheiten aufteilbar. Ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage und ein PKW-Außenstellplatz und 2 große Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Die Maisonette ist in bestgepflegtem Zustand! Die Böden wurden größtenteils 2013 erneuert. Die hochwertige Einbauküche wurde 2012 eingebaut. Ein herrlicher Balkon, ein großer Garten und großzügige Räumlichkeiten mit 2 Bädern sorgen für angenehm luxuriöses Wohnen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe von Wörth an der Donau. Die Autobahnauffahrt ist 1 km entfernt, die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. der nächste Bahnhof ist im nahe gelegenen Wiesent. Einkaufmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich am Ort. Die Grundschule ist im 3 km entfernten Wiesent, weitere Schulformen in Neutraubling.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er sämtliche Angaben direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat. Daten zum Energieausweis: Energiewert 97,98 kWh/(m2a), Gebäudeart: Wohngebäude Energieeffizienzklasse C Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Öl