4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenbenutzung liegt im Hochparterre einer Eigentümerwohnanlage in Bonn Mehlem. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zwei bis drei Gehminuten zur Rheinpromenade gegenüber von Königswinter.
- zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit begehbarem Vorratsschrank und Besenschrank
- großes Schlafzimmer
- großes Kinderzimmer
- Arbeits-/ Gästezimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Zur Eigentumswohnung gehören ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, Fahrräder in einem Gemeinschaftsraum abzustellen.
- Die Wohnung ist bezugsfrei.
- Das Wohngeld beträgt ab 2024 € 244,73 monatlich inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
- Auf Wunsch kann zusätzlich eine geschlossene Garage erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, zum Teil elektrisch.
- Die Etagenheizung wurde im Dezember 2019 installiert und hat Bestandsschutz bis 2045.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Bahnhof und Buslinien. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Mehlem mit Ärzten, Schulen, Restaurants etc. sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Bitte keine Makleranfragen.
Der Eigentümer bittet vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen geeigneten Nachweis der Bonität.
Finanzierung:
- Aktuelle Wohnflächenberechnung sowie Grundbuchauszug liegen vor.
- Der Eigentümer erbittet eine Selbstauskunft für Kaufinteressenten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516336.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272729