5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Rülzheim anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 94 m². Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, was sie ideal für Familien oder Paare macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und besticht durch seinen charmanten und traditionellen Stil. Das Haus selbst befindet sich derzeit in einer Sanierungsphase und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen gestalterischen Ideen einzubringen. Alle Arbeiten werden fachgerecht und mit hochwertigen Materialien ausgeführt, um ein modernes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausbaufähige Dachstuhl. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einem zusätzlichen Wohnraum umzugestalten, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen weiteren Raum nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die Wohnfläche würde somit auf etwa 131m² erweitert werden.
Sollte Ihrerseits der Wunsch bestehen hier dennoch etwas zu modernisieren (z.B. Bad, Böden, Fenster, Wände), können über den Eigentümer verschiedene Modernisierungsleistungen zu sehr fairen Preisen zusätzlich vereinbart werden. (Fragen Sie uns hierzu nach den entsprechenden Preisen).

Die Lage des Objekts ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung suchen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.

Die 5-Zimmer-Wohnung in Rülzheim bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein geräumiges und charmantes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
- weitere Modernisierungen auf Anfrage möglich
- potenzielles Dachstudio mit zusätzliche 37m² Wohnfläche
- Außenstellplatz im Hofbereich
- Gasetagenheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Laminatböden
- zugeordneter Gartenbereich mit 178m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Rülzheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und malerischen Weinbergen. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe des Rheins und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Germersheim.

Die Verkehrsanbindung in Rülzheim ist ausgezeichnet. Die Autobahn A65 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe (ca. 25 Kilometer entfernt) und Ludwigshafen (ca. 40 Kilometer entfernt). Auch die Städte Speyer und Landau in der Pfalz sind gut erreichbar.

Rülzheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde hat einen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern und eine angenehme Atmosphäre.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-24
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1232093a