Haus zum Verkauf €5.000.000
Immobilie:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Anlageobjekt in eines der beliebtesten Stadtteile von Hamburg - in Barmbek-Nord.
Die Immobilie verfügt über 33 Wohneinheiten, 2 Garagen, 8 Stellplätze und ist voll unterkellert. Außerdem bietet das Dachgeschoss noch Möglichkeiten zum Ausbau.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 194.296,00 €. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 8,91 € pro m². Eine Mieterhöhung kann Zug um Zug an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden. Es wurden immer wieder bei Auszug eines Mieters Sanierungsmaßnahmen (Bad/Küche) vorgenommen, sodass maximal 1-2 Monate ein Ausfall stattfand. Ansonsten werden die Wohnungen Zug-um-Zug weitervermietet. Der Vermietungsstand beträgt momentan 100%, es liegen keine Kündigungen vor.
Des Weiteren kümmert sich um das Objekt ein sehr verlässlicher Hausmeister, der auf Basis von EUR 520,00 seit Langem beschäftigt ist.
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 5.000.000,00 €.
Lage:
Das gepflegte Anlageobjekt befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord in Hamburg.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hamburger-Stadtpark und die Fuhlsbüttlerstraße in welcher sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars und vieles mehr befinden.
Des Weiteren befinden sich in diesem Stadtteil ein Krankenhaus, Kitas, Grundschulen und natürlich auch weiterführende Schulen.
Die S-Bahn Haltestelle Alte Wöhr ist ca. 4 Minuten entfernt. Hierüber gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zum Flughafen von Hamburg und in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
