Haus zum Verkauf €169.000
Königsberger Straße 58, 28237 Gröpelingen - Lindenhof

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde ca. 1929 auf einem ca. 152m² Grundstück massiv erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten gut gepflegt, sodass sich der neue Eigentümer auf eine solide und werthaltige Immobilie freuen kann.

Die ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen zzgl dem Vollkeller und stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:

Betreten Sie das Haus durch einen klassisch gestalteten Reihenhausflur, der zugleich als einladender Windfang dient. Von hier aus erreichen Sie direkt das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den pflegeleicht angelegten Sonnengarten. Eine großzügige Küche bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsames Essen, während ein innenliegendes Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Der Aufgang zum Obergeschoss sowie der Abgang zum Keller sind ebenfalls vom Flurbereich aus erreichbar.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer von ca. 14 m² und 11m². Das eine Zimmer bietet Ruhe und Erholung und öffnet sich zum Garten hin mit einem später angebauten Wintergarten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer nutzbar verfügt über einen direkten Zugang zum innenliegenden Bad, das mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet ist.

Über eine festinstallierte Holztreppe ist der Dachboden ( ca. 30 qm Grundfläche) zugänglich. Hier bietet sich noch ordentlich Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer.

Der Keller präsentiert sich als vielseitige Nutzfläche. Hier stehen Ihnen Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein zusätzliches älteres Badezimmer mit Badewanne sorgt für Bequemlichkeit und rundet das Platzangebot ab. Durch einen weiteren Keller ( hier ist auch die Gasheizung von 1992 untergebracht) gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist eine Fläche von ca.12 m² gepflastert, und bietet eine weitere gemütliche Sitzfläche. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und komplett eingezäunt.

Die gepflegten, doppelisolierverglastern Holzfenster stammen größtenteils aus Mitte der 80 er Jahre, die Böden sind hauptsächlich mit Teppichware verlegt worden.

Diese Immobilie vereint geschickt Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und verspricht einer kleinen Familie behagliches Leben in den eigenen vier Wänden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen - Anruf genügt!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Nebenstraße der Lindenhofstraße und besticht durch ihre äußerst zentrale Lage. Dieser Standort bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und erholsamer Ruhe.

Die unmittelbare Nähe zur Waterfront ermöglicht es, in wenigen Minuten on einer der beliebtesten Einkaufszentren von Bremen zu sein.. Die Vielfältigkeit dieser Umgebung spiegelt sich auch in den zahlreichen Dienstleistungen wieder, die in unmittelbarer Reichweite liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit aus, wobei die Lindenhofstraße als lebendige Einkaufsstraße eine breite Palette an Geschäften für verschiedenste Bedürfnisse bietet. Hier findet man spezialisierte Läden für jede Nationalität und kann sich auf eine reiche Auswahl an kulinarischen Erlebnissen in den zahlreichen Restaurants freuen.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Bewohnern dieser Lage, sich unkompliziert in alle Richtungen fortzubewegen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen zur Mobilität bei.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH760