Haus zum Verkauf €2.175.000 576 m²
22761 Hamburg (Bahrenfeld), Von-Hutten-Straße 10

Baujahr: 1896
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Die historische Jugendstil-Villa wurde 1896 erbaut und hat eine Wohnfläche von 245 m².
Es ist mit der damals typischen künstlerischen Feinheiten in Form von vielen Ornamenten an der Hausfassade versehen. Diese und das Haus wurden 2015 saniert und neu angestrichen.
Das Souterrain wurde 1992 angebaut und diente anfänglich als Atelier und wurde dann auch als Joga- Therapiezentrum genutzt. Momentan dient es als Wohnraum.
Die Stadtvilla ist voll unterkellert und die Dielenböden, sowie das Treppenhaus sind noch original erhalten und in einem sehr guten Zustand.
Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher und ruhiger Garten, der an den Friedhof Holstenkamp angrenzt. Es gibt einen extra Zugang vom Treppenhaus aus.
Das Objekt wurde 2015 saniert. Alle Fenster haben ein Holzrahmen und sind doppelt verglast. Die Holzböden wurden abgeschliffen.
Die Gaszentral Brötje-Heizung wurde 2015 neu installiert und jedes Jahr gewartet.
Die Gesamt Nutzfläche beträgt ca. 315 m² ohne Terrasse, die sich auf 4 Etagen verteilen. Es gibt insgesamt 11 Zimmer und 4 Badezimmer sowie 4 Küchen.
Das Erdgeschoss hat eine Größe von 72 m² und wurde 2014 im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 61 HBauO von einer Wohnung in eine Arztpraxis umgewandelt. Diese wird zurzeit noch von mir als solche genutzt und kann nach erfolgreichen Verkauf jederzeit wieder in eine Wohnung oder ein anderes Gewerbe umgestaltet werden.
Die Praxisräume haben eine repräsentative historische Deckenbemalung.
Das 1. OG hat eine Größe von 63 m² und ist seit 2020 vermietet.
Das Dachgeschoss hat eine Größe von 58 m² und ist seit 2020 ebenfalls vermietet wird jedoch wieder ab 01.01.2024 frei für einen neuen Bezug.
Das Souterrain hat eine Größe von 52 m².
Die Terrasse hat eine Größe von 25 m² und befindet sich in Ost Lage mit Blick auf den Garten. Der Fliesenboden ist allerdings renovierungsbedürftig und müsste erneuter werden.
Der Balkon im 1 OG ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Größe von 8 m². Dieser wurde 2020 neu abgedichtet und ein neues Geländer wurde 2023 installiert.
Es ist eine Garage vorhanden mit 3 davor liegenden Stellplätzen.

Objektart: Jugendstil-Villa
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 2.175.000 €
Provision bzw. Courtage: Keine
Wohnfläche: 245 m²
Anzahl der Zimmer: 11
Anzahl der Badezimmer: 4
Anzahl der Küchen: 4
Grundstücksgröße: 576 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2 + Souterrain* Dachgeschoß
Terrasse: 1
Balkon: 1
Garage: 1
Stellplätze: 3

Anzahl Terrassen: 1

Von-Hutten-Straße 10
22761 Hamburg (Bahrenfeld)

Das Objekt befindet sich in der Von-Hutten-Straße in Hamburg-Bahrenfeld
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigen Straße mit noch vielen erhaltenen historischen Jugendstil-Villen.
In der Umgebung befinden sich überwiegen Einfamilienhäuser. Der Lutherpark ist nur 300 Meter entfernt und ist in 3 min fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich auch eine kirchlich geführte Kita.
Die Stadtteilschule Bahrenfeld ist 300 Meter entfernt und der Altonaer Volkspark, sowie das Volkspark-Stadion ist mit dem Fahrrad in 7 min erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, REWE oder Budni-Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe.
Es gibt eine praktische Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, Buslinie 2 zum Bahnhof Altona und Buslinie 3 Richtung Rathausmarkt-Zentrum. Die Haltestelle von-Sauer-Straße ist zu Fuß in 3 min zu erreichen.
Für die Autobahn A7 Ausfahrt Bahrenfeld braucht man mit dem Auto 3 min.