2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung bietet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an! Zur Wohnung gehören auch ein 2 Tiefgaragenstellplätze! Aktuell ist die Wohnung frei und befindet sich in einem sehr unaufgeräumten Zustand. Direkt nach Beräumung kann sie jedoch wieder vermietet werden!

Eine Erneuerung der Heizung ist geplant, die Sonderumlage dafür beträgt 1.071€.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.944,44 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aufgrund seiner Lage zwischen Innenstadt und Grüngürtel entwickelte sich der Stadtteil Gohlis bereits seit dem 19. Jahrhundert zum Wohnsitz der angesehensten Bürger und Handelsfamilien in Leipzig. Das historisch geprägte Straßenbild mt seiner repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur sorgt gemeinsam mit den zahlreichen Parkanlagen und verkehrsberuhigten Zonen heute genauso wie früher für hohe Anziehungskraft.

Mehrere Haltestellen sichern die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über eine nur wenige hundert Meter entfernte S-Bahn-Station sind neben der City außerdem der Flughafen und die großen Arbeiteber Porsche, BMW oder DHL in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt ist in nur 4 km entfernt und sowohl mit dem PKW als

auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa zehn Minuten schnell zu erreichen.

Im fußläufigen Umfeld findet man alle Dinge des alltäglichen Bedarfs – z. Bsp. in den Gohlis Arkaden mit seinen zahlreichen Geschäften sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Eine neu gebaute Kita gibt es im Viertel, ein Gymnasium ebenfalls. Supermärkte, Arzpraxen oder Apotheken sind ebenfalls fuläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Rosenthal mit dem beliebten Zoologischen Garten ist ein idealer Ort zur Freizeitgestaltung und gleichzeitig Ausgangspunkt für Radtouren entlang den zahlreichen Flussauen.

Diese gesuchten Qualitäten machen den Stadtteil Gohlis insbesondere für Familien zum Wohnviertel erster Wahl und bieten dem Immobilienanleger gleichzeitig ein hohes Maß an Werthaltigkeit für seine Investition.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0767