2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
Marklandstraße 138, 42279 Wuppertal - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
*5,25% Mietrendite aus gepflegter 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung!*
Die vermietete Wohnung mit Süd-Balkon liegt im 4.OG mit Aufzug.

Laufend saniertes Objekt - zuletzt:
+ neue Isolierglas-Fenster 2022
+ neue Hauseingänge 2022/23
+ Dach-Sanierung für 2024 geplant (und bereits finanziert)

Bei ca. 18.265€ Eigenkapital-Einsatz sind beispielhaft folgende Renditen möglich:
> 5,50% Nettomietrendite nach Steuern*
> 210,-€ mtl. Cashflow vor Tilgung*

*Circa-Angaben bei aktuellen Finanzierungszinssätzen, jedoch abhängig von persönlicher Bonität und steuerlicher Situation.

Professionell verwaltete Anlage, intakte Gemeinschaft aus Eigennutzern und Kapitalanlegern mit guter finanzieller Ausstattung:
> 300.000,-€ Instandhaltungsrücklage
> 10.000,-€ zusätzliche Liquiditätsrücklage

Sondereigentumsverwaltung incl. Mietinkasso möglich.

Energieausweis: 125 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch --> "D"

Weitere Infos: Heizungsanlage von 2007, Boden- & Wandbeläge von 2015

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Der langjährige Mieter hält die Wohnung in gepflegtem Zustand und hat in den vergangenen Jahren selbst Laminat verlegt, einen Rundbogen zum Essbereich / Homeoffice-Bereich eingebaut und neu tapeziert.

Das Bad mit Badewanne ist halbhoch gefliest. Es stammt aus dem Baujahr und ist in gutem Zustand.

Die Einbauküche hat der Mieter selbst eingebracht - im Zuge einer späteren Neuvermietung kann eine teilmöblierte Vermietung zur Renditesteigerung in Frage kommen. Die Elektroinstallationen sind in gutem Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Alle Fenster und die Balkontür wurden 2022 komplett erneuert. Die Gewährleistungsansprüche werden dem Käufer übertragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Begehrte Mieter-Lage in grüner Wohnanlage!

*Stadtrand-Nah und grün:* In <10 Min. Fußweg beginnt die "Elfringhauser Schweiz", ein weitläufiges Wander-, Reit- und Naturgebiet, welches sich bis hinunter zur Ruhr (Hattingen und Kemnader Stausee) und westlich nach Velbert und Essen hin erstreckt. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung mehrere Kleingarten- & Parkanlagen.

*Bestens angebunden:* Zur Tal-Achse mit Schwebebahn, Hauptbahnhof (ICE & IC-Verbindungen nach München, Dresden, Berlin und Hannover – und natürlich ins Ruhrgebiet und in die Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf) mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 20 Minuten, mit Rad oder Auto in nur 11 Minuten. Zudem kurze Anbindung zur A46, zur A43 und zur A1 ins Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf und das bergische Land.

*Universitäts-Städte:* Die Wuppertaler Universität ist in weniger als 20 Minuten, die Ruhruniversität Bochum sowie die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf in unter 30 Minuten erreichbar. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 40 Minuten. In der grünen Siedlung gibt es mehrere unterirdische Tiefgaragen.

*Geschäfte, Schulen, Kindergärten:* In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Geschäfte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie Spielplätze. Weiterführende Schulen jeder Art befinden sich im 5km-Radius.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 271229