3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €542.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Diese ungewöhnliche Maisonette-Wohnung liegt im 4. OG. Erstellt 2018/19 als Aufstockung auf einem Wohnblock Bj. 1966. Es gibt eine fast uneinsehbare Dachterrasse von etwa 20 qm in S/W-Lage.
Wohn-/Schlafräume: Eichenparkett.
Bad, Flur und Küche: Fliesen in Holzoptik.
Dreifachverglasung, größtenteils bodentief.
Terrasse: Bankirai-Bohlen, Geländer verglast.
Gute Schall- und Wärmeisolierung (48,3 kWh/qm/Jahr, aktuelle Heizkosten etwa € 60/Monat bei 23°C Innentemperatur). Endlage am Giebel. Kaminanschluss im oberen Wohnzimmer ist vorhanden.
Keller 16 qm.
Parkplätze in unmittelbarer Nähe sind anmietbar.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Netzwerkkabel (LAN) z.B. für home office in allen Wohnräumen fest verlegt.
Fußbodenheizung im UG, 1 Heizkörper im OG (etwa 40°C Vorlauf).
Unter der Treppe ist eine Besenkammer verbaut.
Wohnungseigener Wärmezähler für Heizung und Warmwasser.
Einbauküche Bj. 2019

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ruhige und grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die A7 und A23, sowie an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten inkl. Wochenmarkt, Schulen, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus ist angemietet, ein weiterer in 100 m Entfernung (aktuell 35 bzw. 40 €/Monat).
Treppenhaus frisch renoviert.
Aktuell kein Investitionsbedarf, auch nicht an der Heizung (Bj. 2018).
Die Terrasse hat im Juni Sonne von 9 bis 21 Uhr, im September von 10 bis 19 Uhr.
Offizieller Energieausweis (beantragt) wird auf "B" lauten bei etwa 55 kWh/qm/Jahr, da bei Wohnungseigentümer-Gemeinschaften alle Wohnungen der WEG (hier 10) berücksichtigt werden. Abgerechnet wird jedoch jede Wohnung einzeln; diese liegt im Durchschnitt der Jahre 2020-2022 in der Klasse A.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515300.pdf (Grundriss UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515301.pdf (Grundriss OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515136.pdf (Energiepass Muster)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270901