2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
73433 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger und beliebter Wohnlage in einem 6-Familienhaus.

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit einem kompakten Grundriss ideal für Pendler, Alleinstehende oder auch als Kapitalanlage geeignet.

# Ausstattung
Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein innenliegendes Badezimmer, einen lichtdurchfluteten und offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und ein geräumiges Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wand- und Bodenbeläge wurden 2022 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im innenliegenden, zeitlos gestalteten Badezimmer.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage und ein eigener Kellerraum.
Die Garage hat einen Direktzugang in den Kellerbereich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % (2,0% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)

Kellerfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet in Wasseralfingen.

Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Schaubergwerk "Tiefer Stollen", das Limesmuseum Aalen, das Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die "Limes Thermen", ein Thermal- und Wellnessbad, lassen den Charme Aalens über Ostwürttemberg hinaus wirken und sind bedeutende Touristenmagnete in der Region.

Aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet Aalen ein vielfältiges Angebot

# Sonstiges
Mieteinnahme: 433,-EUR (Kaltmiete im Monat)

Der Winterdienst und die Kehrwoche sind von den Bewohnern abwechselnd zu erledigen (nach Kehrwochenplan)

Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung (Eigentum der Mieterin).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 08.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1340