4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.899.000
80331 München - Altstadt-Lehel

Denkmalgeschütztes Jugendstil-Schmuckstück aus der Gründerzeit in absoluter Bestlage, wenige Schritte von Viktualienmarkt und Gärtnerplatz!

*Provisionsfrei*


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und bietet dank über 3 m hohen Decken ein großzügiges Wohngefühl.

Das repräsentative Jugendstil-Gebäude (Baujahr 1897) befindet sich in einem exzellenten gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig vorgenommen worden. Zuletzt wurden im Herbst 2020 sämtliche Fassaden komplett saniert und neu gestrichen.

Eine aufwendige Sanierung des gesamten Anwesens wurde 1999-2001 durchgeführt:
- komplette Neuerstellung von Dach und Dachgauben
- Sanierung der reich verzierten Jugendstilfassade (Fassadenpreis der Landeshauptstadt München)
- Renovierung des grosszügigen Treppenhauses und seines Eichenparketts
- Kellersanierung
- vollständig neue Elektrik und Ausstattung mit Satellitenfernsehen
- Sanierung des historischen Holzportals
- Sanierung des historischen Eingangsbereichs mit Holztäfelung und altem Fliesenboden

Im Jahr 2009 wurden ein eleganter Glasaufzug und neue, größere Balkone auf der Südostseite angebaut.

Kleine, freundliche und harmonische Eigentümergemeinschaft, kompetente Hausverwaltung durch einen selbst im Haus wohnenden Architekten, geringes Hausgeld.


AUSSTATTUNG

Elegantes Wohnambiente für den anspruchsvollen Altbauliebhaber

Repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung mit solider Bausubstanz
Grosszügiges Raumgefühl durch über 3 m hohe Decken
Attraktiver Flurbereich
Große Wohnküche
Großer Balkon nach Süd-Ost mit geölten Bankirai-Holzdielen
Historisches Fischgrät-Eichenparkett
Original Kassettentüren aus Holz
Schallschutzfenster
Stuck in allen Räumen, teilweise original

Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 MBit/s (Anbieter M-Net & Vodafone).

Effiziente Gasetagenheizung in sehr gutem Zustand (max. Laufzeit bis 2037)
Niedrige Heizkosten durch sehr solide und dicke Bausubstanz, die eine geringe Vorlauftemperatur ermöglicht
Fernwärme liegt bereits vor dem Haus, so dass ein späterer Wechsel unproblematisch möglich ist
Aufgrund der guten Bausubstanz und des geringen Wärmeverlustes kommt aber alternativ auch die Nutzung einer Wärmepumpe in Frage

Geräumiges Kellerabteil


LAGE

Nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt ist der Gärtnerplatz mit seinen wunderschönen Blumenrabatten, sonnigen Straßencafes und dem Staatstheater am Gärtnerplatz. Urbane Lässigkeit und kosmopolitisches Flair machen diesen Platz zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. Die Gegend bietet charmante Bars, hervorragende Restaurants, Galerien und individuelle und ausgefallene Geschäfte.

Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich der wunderschöne Viktualienmarkt, die Schrannenhalle mit ‚Eataly‘ und in nur 800 m Fussweg der Marienplatz.

Wer Entspannung sucht, erreicht in lediglich 700 m Entfernung die renaturierten Isarauen mit sauberstem Wasser und viel Platz um die Seele baumeln zu lassen.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Fraunhoferstraße (300 m), Sendlinger Tor (450 m) und Marienplatz (800 m)
Tram: Müllerstraße (150 m)
Bus: Blumenstraße (250 m)
Der S-Bahn-Anschluss Marienplatz (800 m) bietet eine direkte Flughafenanbindung.

Tiefgaragen sind in der Umgebung anmietbar. Parklizenzbereich für Anwohner.


SONSTIGES

Verfügbar nach Vereinbarung.

Hinweis zum Grundriss:
Die Zeichnung zeigt noch den alten, deutlichen kleineren Balkon. Der aktuelle Balkon hat eine Größe von 300 x 150 cm.

Bitte keine Makleranfragen!