Haus zum Verkauf €276.000
04626 Thüringen - Lumpzig

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053658

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieser 4-Seiten-Hof in Schmölln. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und/oder Haustieren und Naturliebhaber ansprechen. Errichtet im Jahr 1900 erfuhr die Immobilie eine pflegliche Behandlung, wodurch sie sich in ansprechendem Zustand präsentiert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 243 m² und 15 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen und 2 Häuser, bietet dieses Objekt Platz für den gemeinsamen Alltag. Unter seinem Dach beherbergt diese Traumimmobilie 4 separat nutzbare Einheiten, für deren Nutzung verschiedene Möglichkeiten bestehen. Sowohl eine teilweise als auch vollständige Vermietung sind denkbar. Derzeit sind 2 Einheiten vermietet, im Haupthaus befinden sich 2 Leerstehende Einheiten inklusive der Hauptwohnung, welche sich in letzten Schritten des Ausbaus befindet. Dieser müsste vom Käufer weitergeführt/beendet werden. Als familienfreundlich erweisen sich zudem 6 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon einer Mieteinheit auch ein ca. 7.810 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist hier der große Garten samt Gartenhaus: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. 2 Mietwohnungen haben einen kleinen eigenen Gartenanteil. Dort finden Sie oder Ihre Mieter Platz für Zeit unter freiem Himmel.

Im Untergeschoss stellt der 4-Seiten-Hof weitere Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus sind 5 unvermietete Garagen sowie Freistellplätze auf dem Hof für das Abstellen der Pkw vorhanden.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ 4 WE - davon 2 WE vermietet
+ Balkon
+ Großer Garten
+ 3 Garagen
+ Zusätzliche Freiplätze auf dem Hof
+ Kellerraum
+ Großes Gartengrundstück
+ Vermietete PV-Anlage auf dem Dach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.135,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 243 m²
Grundstücksfläche: ca. 7810,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher, gut angebundener Lage in Schmölln, einer Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Gera liegt von hier ca. 23 km und Chemnitz ca. 53 km entfernt, sodass sich Pendeln anbietet. Grundsätzlich eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch Paare, die eine zentrale Ortslage mit einer nahen, ländlichen Umgebung vereinen möchten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 5,5 km gedeckt. Hierzu gehören ein Supermarkt, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst 2 Grundschulen und ein Gymnasium sowie 3 Kindertagesstätten.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft zudem der rund 5,7 km entfernte Bahnhof der Stadt, von dem Städte wie Gera und Chemnitz, aber auch umliegende Gemeinden per Bus oder Zug angefahren werden. Die Bundesstraße 7 und die Autobahn 4 in etwa 5 km Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 190.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2b4928eb1a