Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Dieses Massivhaus befindet sich in einem Ortsteil von Seggebruch auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 erbaut und besticht durch den sehr guten Pflegezustand und das geschmackvolle Ambiente. Hier wurde vom Erbauer auf Qualität geachtet. Durch den überlegten Grundriss sind gut nutzbare Räume entstanden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 168 m², verteilt auf ca. 94 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Die Terrassenflächen wurden bei der Wohnflächenangabe mit 25% angerechnet. Besonders erwähnenswert ist der bereits ausgebaute Spitzboden. Die Grundfläche beträgt hier ca. 30m². Diese Fläche wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Aufgrund der getrennten Wohnungen ist dieses Haus als Zweifamilienhaus ausgewiesen. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet sich natürlich an.
Durch die wertige Haustür gelangen Sie in dieses verklinkerte Wohngebäude. Im Erdgeschoss befinden sich das Bad, die großzügige Küche, der Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, ein kleiner Vorratsraum und der Flur. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für Helligkeit. Von hier führt ein Ausgang zur großen, nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Zwei weitere Räume bieten direkten Zugang in den Garten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch seine Ausführung absolut zeitgemäß.
Die Obergeschosswohnung teilt sich auf in ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Duschbad, ein Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer, die Küche, einen Abstellraum und den Flur. Ein ca. 10 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Fernsicht vervollständigt diese Wohnetage. Durch einen Einbau einer Raumspartreppe kann eine komfortable Verbindung mit dem bereits ausgebauten Dachgeschoss hergestellt werden. Eine Nutzung des Dachgeschosses, z.B. als Atelier, Hobbyraum oder Büro bietet sich an.
Sämtliche Fenster im Erd- wie auch im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Die Brennwert-Heizung datiert aus dem Baujahr.
Durch die umlaufende, farblich aufgelockerte und mit dem Haus harmonierende Pflasterung behalten Sie beim Gang um das Haus saubere Schuhe. Ein auf dem gepflasterten Hof stehender großer Carport mit weiteren Abstellmöglichkeiten rundet dieses Angebot ab.
Der weitläufige Garten ist einerseits pflegeleicht mit viel Rasen, andererseits an den Rändern liebevoll mit Blumen, Buschkombinationen, Hecken und Bäumchen angelegt und sehr gepflegt. Hier steht ein Holzhäuschen für die Gartengeräte zur Verfügung. Vom hinteren Ende des Grundstücks können Sie Ihren Blick über die Felder schweifen lassen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die zentrale Lage zwischen Stadthagen und Bückeburg spricht für dieses Objekt.
# Ausstattung
- im ruhigen Wohngebiet gelegen
- sehr guter Zustand (Baujahr 2008)
- durch den Vorflur als Zweifamilienhaus nutzbar
- bereits ausgebauter Spitzboden
- 2 Bäder
- alle Fenster mit Rollläden (EG + OG)
- große Terrasse
- großer Balkon
- Doppelcarport mit zusätzlichen Stauraum
- Holzhaus für Gartengeräte
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
# Lagebeschreibung
Seggebruch ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Nienstädt. Die Ortsteile der Kommune sind Alt- und Neu-Seggebruch, Tallensen, Echtorf, Schierneichen, Deinsen und die Siedlung Baum. Außerdem gehört noch der Wohnplatz Brummershop zur Gemeinde.Die Gemeinde hat ca. 1.650 Einwohner. Seggebruch liegt zwischen Minden und Stadthagen.
Im vorschulischen Bereich sind eine integrative Kindertagesstätte, ein Kinderhort und eine Kinderkrippe vorhanden. Die Grundschule Nienstädt unterhält in Seggebruch eine Außenstelle. Der Nachbarort Helpsen bietet eine IGS.
In Kirchhorsten (ca. 3 km) gibt es einen Supermarkt, eine Post-, zwei Bankfilialen und eine Tankstelle. Außerdem befindet sich dort der S-Bahn-Anschluss Richtung Bielefeld, Minden und Hannover. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten die Städte Stadthagen, Obernkirchen und Bückeburg in ca. 7-8 km Entfernung. Die Anschlussstelle der Autobahn A2 in Bad Eilsen ist ca. 12 km entfernt.
# Sonstiges
In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand:
- Immobilienverkauf
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienbewertung
- Vermietung
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.08.2016
Gültig bis: 21.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 67332
