Haus zum Verkauf €578.000
13509 Berlin - Tegel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Juwel direkt am Park in Berlin/Reinickendorf!!!

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und tauchen Sie ein in die Eleganz und den Komfort, den dieses frisch renovierte Haus aus dem Jahr 1960 in einer der begehrtesten Lagen Berlins bietet. In den Jahren 2022/23 haben wir umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um dieses Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sodass es nun in neuem Glanz erstrahlt und auf Sie als stolze Eigentümer wartet.

Ein wahres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich malerisch hinter dem Haus erstreckt. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase der Ruhe gestalten und erholsame Stunden im Freien verbringen. Doch das ist noch nicht alles - dieses einzigartige Juwel liegt zudem nur 300 Meter Luftlinie vom zauberhaften Steinbergpark entfernt, der zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von seinem Herzstück verzaubern: einen offenen, intelligent gestalteten Wohn- und Essbereich mit Blick auf Ihren privaten Garten. Hier können Sie die Sonnenstrahlen durch die Fenster genießen und das pure Wohnvergnügen in seiner schönsten Form erleben.

Die angrenzende Terrasse gewährt Ihnen einen malerischen Ausblick in die grüne Umgebung und ist der ideale Ort, um die Sonne in den Mittagsstunden zu genießen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Das Haus erstreckt sich über das erste Obergeschoss (mit 2 Zimmern und einem Bad) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (mit 2 weiteren Zimmern), wodurch ausreichend Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie zusätzlicher praktischer Raum, bestehend aus zwei Kellerräumen und einem Waschraum.

Das Beste daran: Dieses Haus ist bezugsfertig und steht Ihnen unmittelbar zur Verfügung. Packen Sie Ihre Koffer aus und fühlen Sie sich von Anfang an wie zu Hause.

Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine solch außergewöhnliche Gelegenheit kommt nicht oft vor, und es wäre bedauerlich, sie zu versäumen. Machen Sie den ersten Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten dieses einzigartigen Juwels begeistern.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei der Besichtigung willkommen zu heißen und Ihnen dieses fantastische Haus zu präsentieren.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail komplett modernisiert, um Ihnen höchsten Komfort und zeitgemäßes Wohnen zu bieten. Hier sind einige der exklusiven Highlights unserer hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen:

1. Energieeffiziente 3fach verglaste Fenster (Einbaujahr 2022).
2. Wohlfühlbäder - Badkeramik gewechselt & neue Fliesen (Einbaujahr 2022).
3. Neue Heizkörper im gesamten Haus (Einbaujahr 2022).
4. Edler Laminatboden im ganzen Haus (Einbaujahr 2022).
5. Treppe mit Stil - hochwertig lackiert (Einbaujahr 2022).
6. Neue Türblätter und Türzargen (Einbaujahr 2022).
7. Neue Eingangstür (Einbaujahr 2022).
8. Fassade gestrichen (Einbaujahr 2022).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Steinbergpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt und über einen exklusiven, abschließbaren Zugang verfügt.

Sämtliche Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad erreichbar, wodurch Ihnen alles in greifbarer Nähe liegt.

In Gehweite finden Sie zwei Kindergärten sowie diverse Schulen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und der bezaubernde Steinbergpark liegen ebenfalls in der Nähe und laden zu aktiven und entspannenden Stunden ein.

Die nahegelegene A111 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz, was Ihnen die schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Ziele ermöglicht.

Nehmen Sie diese Gelegenheit nicht auf die leichte Schulter und erleben Sie das Leben in dieser erstklassigen Lage hautnah. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese einmalige Chance!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfrei - keine MAKLERGEBÜHREN!!!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272632