4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
70597 Stuttgart - Degerloch

# Ausstattung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet eine beeindruckende Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern und einem ausgebauten Dachboden mit einem zusätzlichen Hobbyraum von rund 40 Quadratmetern Grundfläche ist hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das 1990 umfassend saniert wurde. Sie verfügt über vier geräumige Zimmer mit teilweise beeindruckenden Deckenhöhen von drei Metern. Der hochwertige Ausbau mit Parkett- und Naturkorkböden verleiht der Wohnung ein gehobenes Ambiente.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa acht bis zehn Jahren installiert wurde. Zusätzlich steht in der Wohnung eine Gastherme zur Verfügung, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird.
Das große Badezimmer punktet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, während der Dachboden als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Die Wohnung bietet insgesamt wenig Schrägen, wobei in der Küche einige berücksichtigt werden müssen. Ein eigener Keller steht nicht zur Verfügung, jedoch gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.
Die Lage ist äußerst komfortabel, und Parkmöglichkeiten im Freien sind ausreichend vorhanden. Die Wohnung ist derzeit an Verwandte des Eigentümers vermietet, wird jedoch nach Vereinbarung frei.
Eine charmante Wohnung mit gehobener Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.157,41 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohnung liegt in der historischen Villa Schöttle im begehrten Stadtteil Stuttgart-Sonnenberg. Stuttgart-Sonnenberg zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohngebiete aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Villa Schöttle, ein herausragendes Kulturdenkmal, ist ein wahres Wahrzeichen dieses Stadtteils. Diese prachtvolle Villa verkörpert den eleganten Charme vergangener Epochen und ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur des späten 19. Jahrhunderts.
In der direkten Nachbarschaft finden sich Bildungseinrichtungen wie die Albschule Grundschule und das renommierte Königin-Charlotte-Gymnasium, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung ist begrenzt, jedoch sorgen Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in moderater Entfernung für die Grundversorgung.
Die erstklassige Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Station Sonnenberg, die nur etwa 200 Meter entfernt ist, ermöglichen es, dass die Bewohner dieses Stadtteils die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite genießen können.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S2LYN5DW