3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
68169 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Hier wartet eine gepflegte und sinnvoll geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm auf Ihren neuen Eigentümer.
Highlight dieser Immobilie ist der große Balkon mit Blick zum parkähnlich angelegten Garten auf der Gebäuderückseite.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, getrenntem WC und als Besonderheit eine Abstellkammer in der Wohnung.
Es gibt zwar keine Garage, aber in der Regel zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Straße direkt vor dem Haus.
Ein Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller gehören zur Wohnung.
In diesem Jahr wurden der Außenanstrich des Hauses neu aufgebracht, neue Fenster mit Wärmeschutzglas sowie die Haustüranlage mit Klingeln und Briefkästen erneuert.
Das Hausgeld beträgt monatlich 278.-- Euro inclusive 122,27 Euro Rücklagenvorauszahlung, die aktuell in die Tilgung des Kredites für die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen fließen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster und mit Badewanne
- Bad und WC getrennt
- echtes Parkett in Schlafzimmer und Flur
- Kork-, PVC-,Teppich- und Kunststoffböden
- großer Balkon
- Abstellkammer in der Wohnung und Keller


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohnungen in 3 Gebäuden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Herzogenriedpark.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnhaltestellen in der Waldhofstraße und Bushaltestellen in der Herzogenriedstraße.
Wenige Meter entfernt steht die IGMH, integrierte Gesamtschule Mannheim Herzogenried.

# Sonstiges
Instandsetzungen der letzten Jahre:
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2023 Erneuerung Fassadenanstrich
2023 Einbau moderner Kunstoffenster mit Wärmeschutzglas
4E/18/4
2023 Haustüranlage mit Klingeln und Briefkästen erneuert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 721648