Haus zum Verkauf €285.000
55432 Rheinland-Pfalz - Niederburg

# Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche in Massivbauweise hat schöne große Räume auf 2 Vollgeschossen. Beide Wohnungen haben je einen eigenen Hauseingang.

Hauptwohnung: Einbauküche von 2022 mit neuem Fließenboden und neuer Elektrik, Neueinbau Kachelofen-Einsatz in 2021, schönes weiträumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen teilüberdachten Dachterrasse und darüber Zugang zum Garten. Vorratsraum an der Küche und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf einer Ebene. Es gibt ein ca. 12 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, daneben gibt es noch ein Gäste-WC und ein Gäste-Duschbad.

Nebenwohnung: nahezu barrierefrei nutzbar, der Zugang über den Garten ist barrierefrei, der Zugang über die Haustür hat 3 Treppenstufen, kann aber ohne größeren Aufwand geändert werden. Einbauküche mit Essecke, schönes großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ca. 12 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Aktuell sind beide Wohnungen miteinander verbunden, die Trennung kann aber ohne Probleme wieder durchgeführt werden. Es wäre auch möglich, an anderer Stelle die Wohnungen zu trennen, um die Schlafzimmer ganz nach Bedarf aufzuteilen. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre möglich. Dann gäbe es noch 1-2 Räume, die als Büro für das Home-Office genutzt werden könnten.
Insgesamt gibt es neben den 2 Wohnzimmern noch 6 weitere Räume/Schlafzimmer. Aus zwei kleinen Räumen wurde ein schönes helles großes Zimmer mit Balkon gemacht, welches sich aktuell noch im Rohnbau befindet.

Der große Garten ist ein zusätzlich erschlossenes Baugrundstück. Derzeit wird er als Freizeitgarten genutzt. Es stehen dort mehrere Apfelbäume, ein großer Süßkirschbaum, ein Sauerkirschbaum, Birnenbäume und Obststräucher. Für den Anbau von Gemüse ist ebenfalls reichlich Platz. Für die Bewässerung ist eine Zisterne verbaut, in der Regenwasser gesammelt wird. Im Garten sind mehrere Abnahmestellen für das Wasser.

Es ist genügend Platz für Tierhaltung und einen Selbstversorgergarten.

Am Haus befindet sich ein überdachter Innenhof, wo beispielsweise Brennholz trocken gelagert werden kann. Daran angeschlossen ist eine Werkstatt mit 2 Räumen sowie ein weiterer Raum, der als Lagerraum oder als Partyraum genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es hier auch eine kleine Toilette.

Es gibt 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren. Die Garagendecken sind gedämmt.

Das Haus ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss bietet auf der gesamten Grundfläche die Möglichkeit zum Ausbau für Wohnzwecke. Fenster und Dachgauben sind vorhanden.

Nach einigen Malerarbeiten wäre das Haus komplett bezugsfertig.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt hauptsächlich Parkett und Fließenboden.
Küche Hauptwohnung: 2022 neue Elektrik, neuer Fließenboden, neue moderne Einbauküche.
Neuer Einsatz für den Kachelofen 2021
Neuer Antrieb für die automatischen Garagentore 2023.
Neu tapeziert 2021 in Hauptwohnung.
Die Energieeffizienz wäre mit einfachen Arbeiten wie Dämmung der Kellerdecke oder Dämmung des Dachgeschosses zu verbessern.
Die Ölheizung ist sehr hochwertig und wird regelmäßig einer Wartung unterzogen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 989 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Niederburg im Rhein-Hunsrück-Kreis in Ortsrandlage in Wald- und Flurnähe. Es ist sehr ruhig. Die Infrastruktur ist für Familien ideal. Es findet ein reges Vereinsleben statt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272572