2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

Zum Verkauf von Privat, provisionsfrei steht hier, eine schöne, helle, ebenerdige Eigentumswohnung mit eigenen Eingang, Wohnfläche 55m2, mit Terrasse und Garten, in idealster Lage in Heilbronn Böckingen/ Kreuzgrund in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet.

Die Wohnung ist komplett geräumt (außer Eibaukücke)
Das Bad ist älter aber funktionsfähig.

Die Wohnung ist sofort verfügbar!

Besichtigungen samsatgs, blockweise nach Vereinbarung.

Die Wohnung befindet sich im einer kleinen Wohnanlage, mit insgesamt 5 Parteien.

Wohnflächen
- Wohnzimmer 24m2
- Küche 8,5m2
- Schlafen 14,8m2
- Bad mit Badewanne, Dusche, 7,7 m3

Gartenanteil mit Terrasse, direkt vorm Eingang, ca.15 Meter Länge und einer Breite von 5 Meter. Packmöglichkeit vorm Gartenanteil war bisher immer vorhanden.

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung neu gestaltet. Elektroinstallationen neu, neue Heizkörper und neue Wasserinstallationen. Zimmerdecken auf Höhe 250cm abgehängt, dahinter Dämmung 12cm eingebaut.
2017 wurden neue Türen gesetzt und Laminatboden eingebaut, sowie die Küche modernisiert.

Das Gebäude bzw. Fassade und Dach sind hochwärmegedämmt, was sich positiv auf Heizkosten auswirkt.
Laut Enegrieausweis ist das Haus, gut modernisiert bzw. gedämmt in dem sich die Wohnung befindet!

Im Haus (Keller Hauptgebäude mit extra Eingang) befindet sich eine Öl-Zentralheizung. Jede Wohnung hat ihren eignen Heizkreislauf mit eigener Förderpumpe, Regelung von der Wohnung aus. Gerechte Abrechnung der Heizkosten, läuft über einen elektronischen Wärmemengenzähler.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D, eine Klasse besser als der durchschnittliche Wohngebäudebestand in Deutschland
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 20.07.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

WEG Vertrag mit Instandsetzungsfond (Rücklagen) vorhanden und wird beim Kauf mit übernommen bzw. abgegeben!

Besichtigung nach Absprache möglich, da wir 350 Kilometer entfernt wohnen und dann mehrere Besichtigungen an einen Samstag zusammenfassen!