Haus zum Verkauf €375.000
76833 Rheinland-Pfalz - Siebeldingen

# Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle 2-Familienhaus mit ca. 180m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Siebeldingen. Das Backsteingebäude wurde 1910 massiv und solide erbaut. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über die ganze Etage. Im Erdgeschoss befinden sich 4 große helle Räume, eine Wohnküche, das kleine Bad und ein WC. Herrliche Dielenböden und hohe Decken lassen die Herzen der Altbaufans höher schlagen. Für die Wohnung in der Belle Etage wurde ein Zimmer zu einem Tageslichtbad und Wirtschaftsraum umgenutzt, weshalb wir hier eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon vorfinden. Die Grundrisse sind weitläufig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Renovierungen, um auf dem neuesten Stand zu sein, sind mittelfristig einzuplanen. Die Erdgeschosswohnung wird im Oktober frei, die OG Wohnung ist gut vermietet. Kellerräume und vier Einzelgaragen runden das interessante Angebot ab.
Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne am Telefon oder bei einer gemeinsamen
Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

# Ausstattung
Rückwärtiger Anbau ca. aus den 70er- 80er Jahren.
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden überwiegend von 1978, teilweise erneuert 2007. Haustür 2007.
Die Elektrik wurde 2011 überarbeitet.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, Pufferspeicher 2023 erneuert.
Bäder in den 90er Jahre renoviert.
Garagen wurden in den 80er Jahren gebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Direkt an der Deutschen Weinstraße zwischen Landau in der Pfalz und der Stauferstadt Annweiler liegt das Weindorf Siebeldingen. Umgeben von Weinbergen und Weingütern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten sich in der Natur zu bewegen. Siebeldingen ist stark vom Weinanbau geprägt und verfügt über herausragende Weinlagen. 1219 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt in der Stadtrechtsverleihung von Annweiler durch König Friedrich II. Im Zuge der ersten rheinland-pfälzischen Verwaltungsreform wechselte die Gemeinde am 7. Juni 1969 in den neu geschaffenen Landkreis Landau-Bad Bergzabern, der 1978 in Landkreis Südliche Weinstraße umbenannt wurde. 1972 wurde die Gemeinde der ebenfalls neu gebildeten Verbandsgemeinde Landau-Land zugeordnet. Obwohl außerhalb des Pfälzerwalds gelegen, ist Siebeldingen Bestandteil des Naturparks Pfälzerwald. Im Gemeindegebiet befinden sich insgesamt drei Naturdenkmale.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Siebeldingen ist seit 1874 über die Bahnstrecke Landau–Rohrbach angebunden; der entsprechende Haltepunkt und frühere Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler befindet sich bereits auf Gemarkung der Nachbargemeinde Birkweiler. Seit 1996 ist die Gemeinde Bestandteil des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN). Südlich der Gemeinde befindet sich die Bundesstraße 10, mit direkter Verkehrsanbindung am westlichen Ortsausgang bei Birkweiler. Die Landesstraße 508 verläuft in Nord-Süd-Richtung; von dieser zweigt die Landesstraße 511 ab.

# Sonstiges
Großzügiges Dachgeschoss. Würde sich bestens zum Ausbau einer weiteren Wohnung eignen. Dies muss selbstverständlich mit dem Bauamt abgesprochen und beantragt werden.
Beide Wohungen sind momentan noch vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1225,--€. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Oktober frei und kann dann eigengenutzt oder neu vermietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-1216