3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
76863 Rheinland-Pfalz - Hayna

# Objektbeschreibung
Neubauwohnung im Erdgeschoss in einem just fertig gebauten Mehrfamilienhaus mit 6 - Wohnein-heiten. Wer klares Design liebt und auf ein durchdachtes Wohnkonzept Wert legt, ist hier genau richtig. Der Flur im Eingangsbereich führt links und rechts in die beiden Schlafräume und den Wirtschaftsraum. Geradeaus in den offen gestalteten und durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zutritt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen, sowie der geräumige Wirtschaftsraum vervollständigen den Grundriss.

Über das ansprechende Wohnambiente hinaus sind funktionale Details, die das Leben angenehmer machen umfangreich berücksichtigt worden. Hierzu seien lediglich die 3-fachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster, die Brennwerttherme installiert als Fußbodenheizung und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, erwähnt.
Geschmackvoll bis ins Detail: Die Fassade, in dezenter Farbgestaltung, ist verputzt und teilweise mit Keilspundprofilschalung verkleidet. Innen verputzte Wände, weiße Türen, Venyl-Bodenbeläge die Oberfläche in Eiche natur gebürtstet, großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche, Bad und Terrasse.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Stufenfrei direkt ab der Außenanlage zu erreichen
Außenwände Kalksandstein 20 und 24cm, Vollwärmeschutz 14cm, Brandriegel pro Geschoss aus Mineralwolle
Dachstuhl Zimmermannskonstruktion 40 Grad Neigung, Aufdachsparrendämmung 14cm, Tonziegel
3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
Wohnungstür Sicherheitstür, einbruchsicher schallgeschützt mit Mehrfachverriegelung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,31 m²

# Lagebeschreibung
Hayna ist seit 1974 ein Ortsteil und ein Ortsbezirk von Herxheim bei Landau/Pfalz. Genießen Sie hier Dorfidylle und schon französisches Flair, denn die Grenze ist nur rund 25 km entfernt. Hayna ist über die Buslinien 548 und 554 an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Erstere verbindet die beiden Bahnhöfe Kandel und Rheinzabern miteinander, letztere den Bahnhof Kandel mit Herxheim bei Landau/Pfalz. Die Ortsgemeinde Herxheim liegt ca. 2 km nördlich von Hayna und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung und alle Schulformen im Ort. Eine schöne Gemeinde mit guter Infrastruktur, schnellen Anbindungen und vielseitigem Freizeitangebot - einfach eine schöne Region um sich wohlzufühlen!

# Sonstiges
https://haynakreuzstrasse1a.de/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.07.2019
Gültig bis: 2029-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-1159