Haus zum Verkauf €3.749.000
10779 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Das zweiteilige Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 25 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.546 Quadratmeter. Baulich unterteilt es sich in ein jüngeres Vorderhaus und in einen älteren Seitenflügel. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten. Der im Jahr 1910 erbaute Altbau-Seitenflügel beherbergt insgesamt zehn Wohnungen. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.031 Quadratmeter. Die verfügbare Wohnfläche verteilt sich auf fünf Etagen. Das voll unterkellerte Mehrparteienhaus bietet neben dem Erdgeschoss vier Obergeschosse. Im Außenbereich gibt es einen geschützten und teilweise begrünten Innenhof mit Bäumen und Hecken. Hier stehen einige Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Das Vorderhaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fernwärme. Der Ausbau des Seitenflügel-Dachgeschosses sollte bei diesem Objekt genehmigungsfähig sein.

Kaufpreis pro m²: 2.425,00 €

Käuferprovision: 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1031 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1546 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine begehrte Lage im Bayerischen Viertel in Berlin Schöneberg. Es liegt nur knapp sechs Gehminuten vom Bayerischen Platz entfernt, der das Zentrum des zu Beginn des 20. Jahrhunderts angelegten, bürgerlichen Viertels bildet. Ebendort befindet sich die U-Bahnstation „Bayerischer Platz“ mit Zugang zu den U-Bahnlinien U4 und U7. Die Bushaltestelle „Münchener Straße“ mit Anbindung an die Buslinie 204 in Richtung Bahnhof Südkreuz ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Der mit einem Brunnen schön angelegte Viktoria-Luise-Platz und die umliegenden Lokale sind zu Fuß ebenfalls schnell zu erreichen. Sowohl eine Grundschule und eine Sekundarschule als auch Supermärkte und Spielplätze befinden sich im näheren Umkreis.

Das Bayerische Viertel im Ortsteil Schöneberg gilt mit seinen prachtvollen Altbauten und gepflegten Blumenrabatten als gehobene Wohnlage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Es erstreckt sich zwischen der Tauentzienstraße mit dem KaWeDe im Norden und der Wexstraße im Süden. Zudem wird es von der Bundesallee im Westen und der Martin-Luther-Straße im Osten begrenzt.

# Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 09.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8018#pkC8UM