Haus zum Verkauf €369.000
25842 Nordfriesland - Bargum

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Insgesamt verfügt es über ca. 197 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss zur Größe von ca. 119 m² und das Dachgeschoss zur Größe von ca. 78 m² aufteilen.
Des Weiteren stehen Ihnen durch die überdachte Terrasse und die Garage inkl. Abstellraum-/Werkstatt weitere ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Sie können das Objekt bequem alleine, mit Ihrer Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Bei Bedarf können Sie durch die durchdachte Trennung die Einliegerwohnung im Dachgeschoss auch fremd vermieten.


Die PV-Anlage auf dem Dach verfügt über eine Nennleistung von ca. 13,920 kWp. Laut Abrechnungsbescheid vom Jahr 2022 erhalten die Eigentümer monatlich eine Gutschrift über 234€.
Die bisherigen Heiz- und Stromkosten lagen in der Vergangenheit bei ca. 200,00€ monatlich. (s.h. Nebenkostenabrechnung)

Aufteilung

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche zzgl. Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer, 2 Zugänge zur Terrasse mit Garten

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche

Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 60 m², Grundstücksgröße ca. 1.034 m², Baujahr ca. 1994, Luft-Wärmepumpe, Bedarfsausweis mit Endenergie 92,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse C

Kaufpreis: 369.000,00 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- Keine Modernisierung/ Sanierung
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 92,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 878/0-12187