Haus zum Verkauf €195.000
76857 Rheinland-Pfalz - Völkersweiler

# Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Dorflage steht diese schöne Immobilie zum Verkauf.
Insgesamt verfügt das Gebäude über rund 129 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1980 von Grund auf neu aufgebaut und erweitert.
Seitdem wurden weitere Sanierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2013 der Ortgang des Haupthauses zur Straßenseite sowie das Dach der Garage erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Eingangsbereich. Von diesem aus ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin begehbar. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen Ausgang zum kleinen Freisitz. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich der Koch- und Essbereich des Hauses. Aktuell ist dieser durch einen großen Einbauschrank mit sehr viel Staufläche voneinander getrennt, was sich allerdings jederzeit mit geringem Aufwand öffnen liese. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Über eine schöne Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich hier ähnlich wie im Erdgeschoss. Zentral befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Rechts und links befinden sich jeweils zwei sehr geräumige und helle Zimmer, die bis unter das Dach ausgebaut sind und somit ein sagenhaftes Raumgefühl verleihen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und beheizbarer Raum, der durchaus als Hobbyraum genutzt werden kann sowie die Waschküche mit Dusche und WC. Außerdem befindet sich im Kellerraum das Hybridheizsystem bestehend aus einer Holz- und einer Öl-Heizung. Der Heizungskessel wurde im Jahr 2016 und der Pufferspeicher im Jahr 2022 erneuert.
Die im ganzen Haus vorhandene Fußbodenheizung verspricht nicht nur angenehme Wärme, sondern vereinfacht auch einen zukünftigen Tausch des Heizsystems auf z.B. eine Wärmepumpe erheblich.
Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet dieses Angebot ab.
Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich mit unserem Immobilienberater, Herrn Enrico Meyerhöffer in Verbindung setzen nachdem wir Ihre Anfrage beantwortet haben.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzsprossenfenster
- offener Kamin
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2022
Gültig bis: 2032-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EM-1214