3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
23552 Lübeck - Innenstadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem vor 25 Jahren von Grund auf sanierten Altstadthaus mit 8 Wohnungen.
Der Rotklinkerbau aus dem späten 18. Jahrhundert (nach dem Krieg überarbeitet) steht unter Denkmalschutz.

Alle Zimmer, das Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Hinterhof, das Bad, die Küche, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit drei Fenstern zur Straßenseite, welches die Wohnung hell und lichtdurchflutet darstellt, erreichen Sie über einen großen und breiten Flur.

Zum historischen Charme tragen in der Wohnung selbst die breiten Pitchpine-Dielen und die tiefen Fensterbänke sowie mehrere alte Türen bei.

Das Treppenhaus mit seinen schönen alten Holzstufen wurde aufgearbeitet, somit beginnt der Altbaucharme bereits, wenn Sie nach Hause kommen und die tolle alte Treppe zu Ihrer Wohnung hinaufgehen.

Die Wohnung ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und mittendrin und doch ruhig wohnen wollen.

Gern können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°- Rundgang besichtigen.

# Ausstattung
Die im 2. OG gelegene Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Die ca. 72 qm Wohnfläche verteilen sich auf:

- ein geräumiges Wohnzimmer mit drei Fenstern zur Straßenseite
- ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum ruhigen Hinterhof
- ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer bzw. einen Abstellraum, durch eine Doppeltür mit dem Wohnzimmer verbunden
- einen breiten Flur
- eine Küche, modern eingerichtet
- ein Badezimmer mit Badewanne

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist im Souterrain vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nordwesten der Altstadtinsel zwischen Untertrave und Breiter Straße. Im Straßenabschnitt der angebotenen Immobilie stehen überwiegend historische Gebäude, das Haus selber ist eines davon.

Wer hier wohnt, wohnt mitten in der Stadt, mitten im Leben. Die Infrastruktur der Gegend bietet alles, was man braucht, und vieles darüber hinaus: neben Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen sozusagen vor der Haustür. Mit wenigen Schritten ist man beim Theater oder bei der Musik- und Kongresshalle. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadt sind fußläufig zu erreichen.

Über den Hauptbahnhof Lübeck oder die A 1 ist man schnell an der Ostsee oder auch in Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

# Sonstiges
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-04938