3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.000
47647 Nordrhein-Westfalen - Kerken

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02561

Neubau-Doppelhaushälften mit Fahrradgarage in 47647 Kerken-Aldekerk

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Kompaktes und exklusives Wohnen!

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem attraktiven Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche in einer gewachsenen Lage? Dann sind Sie gerade fündig geworden.

Die hier angebotenen Kompakthäuser werden in konventioneller Massivbauweise schlüsselfertig für Sie neu errichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- sowie eine Gesamtschule sind gut zu erreichen.

Die Gemeinde Kerken hat rund 12.500 Einwohner, liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und im südlichen Teil des Kreises Kleve. Über die Bundesstraße (B 9) gelangt man schnell zur Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch in die Städte im Ruhrgebiet bzw. nach Venlo in den grenznahen Niederlanden.

Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf, mit Haltestellen in Aldekerk und Nieukerk, kommen Sie bequem bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Krefeld ist etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt.

Die Wohnfläche pro Haus beträgt ca. 71 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Schlafzimmer

Dachgeschoss: Offene Empore, Arbeitszimmer (respektive Gästezimmer bzw. Abstellraum)

Darüber hinaus gibt es ca. 17 m² Nutzfläche in Form einer Fahrradgarage, in der auch die Haustechnik vorgesehen ist. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls hier untergebracht werden.

Der Luftraum im Wohnbereich, der bis in die Dachspitze ragt, sowie eine großflächige Fensterfront auf der Rückseite des Gebäudes sind echte Highlights. Hier hat sich jemand besonders viele Gedanken gemacht.

Sie haben im Erdgeschoss alles, was man braucht. Eine komfortable Lösung für ein eigenständiges Wohnen im Alter. Und vor allem: Keine Eigentümergemeinschaften mit denen Sie sich abstimmen müssen.

Jedes Haus verfügt über zwei Terrassen. Eine Sonnenterrasse nach Süden hin ausgerichtet sowie eine Terrasse nach Norden, angrenzend zum Garten. Bei den immer wärmer werdenden Sommermonaten ist eine Nordausrichtung der Fensterfassade gut durchdacht.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. In jedem Raum sind Thermostate zur Heizungssteuerung angebracht.

Sonstige Objektmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Parkettfußboden
- Kfz-Stellmöglichkeit

Folgende vier Häuser werden angeboten:

Kompakthaus 1: Grundstücksgröße ca. 257 m², Kaufpreis 362.000 EUR

Kompakthaus 2: Grundstücksgröße ca. 229 m², Kaufpreis 362.000 EUR

Kompakthaus 3: Verkauft

Kompakthaus 4: Verkauft

Die Fahrradgarage zu jedem Haus ist maßgefertigt aus hochwertigem Holz und kostet je 22.500 EUR.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen, ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an unsere beiden Projektleiter Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, und Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Gesamtfläche: ca. 88 m²
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-24026