3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053110

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Ludwigsburg. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,15 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.000 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.494,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Oßweil, einem Stadtteil von Ludwigsburg. Umgeben von Wiesen und Feldern profitieren Ihre Mieter hier in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Zugleich befindet sich die Innenstadt nur etwa 20 Gehminuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Oßweil selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich mehrere Restaurants und Supermärkte, aber auch Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig erreichbar im eigenen Stadtteil.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann komfortabel über eine nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem über die B27 in Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie die in komfortabler Reichweite verlaufende A81.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1f9d1d3ced