3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten & hochwertigen 3-Zimmer Wohnung in idyllischer grüner Umgebung von Scheer, die einen atemberaubenden Ausblick auf das malerische Städtchen Scheer sowie auf das historische Schloss bietet. Wald, Feld und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 68 Quadratmetern präsentiert sich diese Wohnung in einem Zustand, der als absolut kernsaniert bezeichnet werden kann und besticht durch eine Vielzahl von liebevollen Details und Raffinessen.
Eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 hat diese Wohnoase in einen zeitgemäßen Wohntraum verwandelt. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Elektrik, die Böden, Wände, Decken, Innendämmung sowie sämtliche Türen einschließlich der Eingangstür. Ein Highlight ist zweifelsohne die neue Einbauküche, ausgestattet vorwiegend mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch – ein Schmuckstück in Betonoptik, das im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die sich dank ihrer Lage im Dachgeschoss ergeben. Die charmanten Dachschrägen mit den dazu passenden Dachfenstern sowie die differenzierten Gestaltungselemente an den Wänden und Decken verleihen jedem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Helligkeit, sondern schaffen auch eine äußerst behagliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung zudem eine natürliche Weitläufigkeit und Großzügigkeit.
In sämtlichen Räumen finden sich liebevoll ausgearbeitete Details: von den Wandelementen aus Naturstein über die eleganten Einbauelemente im Wohnzimmer bis hin zu den stilvollen, schwarz-matten Türgriffen und den individuellen Deckenleuchten im Designer-Stil. Die Möglichkeit der Dimmbarkeit schafft eine stimmungsvolle Ambientebeleuchtung in Schlaf,Wohnzimmer und der Küche.
Der Verkauf umfasst auch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die Ihnen größtmögliche Bequemlichkeit bieten. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum gewährt. Das 4-Familienhaus wird von einer effizienten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen makellosen, neuwertigen Laminatboden aus. In Küche, Bad und WC wurden sorgsam ausgewählte Fliesen verlegt, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen.
Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete grozügiger Balkon mit kompletter Überdachung. Von hier aus genießt man einen schönen Weitblick auf die Stadt Scheer und das historische Schloss. Perfekt auch geeignet für gesellige Grillabende in den lauen Sommernächten.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich somit nicht in einem Mietverhältnis. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 340,00 EUR, wobei etwa 131,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Ein beeindruckendes Rücklagenkonto in Höhe von ca. 154.000,00 EUR sorgt für eine nachhaltige finanzielle Basis.
Die Wohnung besitzt 59,94 von 1.000 Einheiten. Zusätzlich kommen noch 3,00 Einheiten von 1.000 dazu auf Grund der Garage.
Die Wohnung ist somit ideal für Singles, Pärchen oder auch Kleinfamilien.
360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=gHSE1Jm692X
# Ausstattung
- 3 Zimmer mit ca. 68 m2 Wohnfläche
- Kernsanierte Wohnung: Neue Elektrik, Böden, Wände, Decken, Innendämmung, Küche, Bad, Türen Innen, Eingangstüre
- LED-Deckenbeleuchtungen, Ambientebeleuchtung
- Natursteinelemente an den Wänden
- hochwertige Einrichtung
- Beheizung Öl-Zentralheizung
- Balkon mit traumhaftem Blick auf Scheer und das historische Schloss
- Garage, Stellplatz, Kellerraum
- Anteile 59,94 von 1.000 für die Wohnung zzgl. Garage mit 3,00 von 1.000 Anteile
- sehr schöne helle & zugleich gemütliche Räume
- Bad mit Wanne, separates WC
- Neue Einbauküche in Betonoptik ist im Kaufpreis enthalten
- Bestandteil eines 4-Familienhauses
- Lage im 4. OG des Hauses
- kein Aufzug
360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=gHSE1Jm692X
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,975 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in in Ortsrandlage von Scheer. Geografisch liegt Scheer zwischen Mengen und Sigmaringen an der Bundestraße 32. In unmittelbare Nähe des Grundstücks gibt es einen kleinen Kinderspielplatz und ein Angebot des örtlichen Turnvereins für Sportaktivitäten wie Fussball für Kinder. Der Bodensee ist in ca. 40 km Entfernung erreichbar. Im benachbarten Sigmaringen befinden sich zudem eine Hochschule, weiterführende Schulen sowie auch eine renommierte Modefachschule. Der Nebenort Mengen ist mit weiteren größeren Einkaufsläden und einer schönen Innenstadt in 7 km Entfernung erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Direkt hervorzuheben ist die direkte Angrenzung zwischen der Altstadt und der Donau durch die Stadt Scheer. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau sind vor Ort u.a. Kanuausfahrten möglich. Mit über 2.500 Einwohnern hat die Stadt mit der ansässigen Industrie, Sport, Kultur, dem Einzelhandel und weiteren Attraktionen viel zu bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt in der Stadt. Öffentliche Einrichtungen wie ein Alten-Pflegeheim, ein Kinderhaus mit Familienzentrum und eine Mehrzweckhalle runden das Angebot ab. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten mit einem kleinen Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Die gesamte Umgebung mit der Donau und dem Schlosspark Scheer mit dem uralten Baumbestand laden zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen ein.
# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Zudem wurde keine baurechtliche Prüfung durchgeführt.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,975 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=gHSE1Jm692X
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Anbieter-Objekt-ID: 130215061#geYTp
