Haus zum Verkauf €85.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Ohlsdorf

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1905, Teilsanierung um 1998
Objektanschrift: 07330 Probstzella
Grundbuch: Amtsgericht Rudolstadt, Grundbuch von Probstzella,
Blatt Nr. 820, Flurstücke 292/1
Grundstücksgröße: Flurstücken 292/14 mit ca. 256 m²
Nutzung: Wohnen – teilweise vermietet
Wohn-/Nutzfläche: 3 WE mit ca. 252 m², davon 1 WE mit ca. 80 m² vermietet, zzgl. Nutzflächen im KG.
Jahresmiete (netto): ca. € 3.000,-- (für die vermieteten Flächen,
Details unter Besonderheiten)

Einschätzung der Baulichkeiten:
Fassade: MFH mit Klinkerfassade
darüber schadhafte Naturschieferverkleidung
Außen- / Innenwände: MFH in Massivbauweise, Innenwände verputzt und teils mit Farbanstrichen oder Tapeten.
Decke/ Fußböden: einfache, überwiegend verputzte Decken mit Farbanstrichen / Holzdielenböden sowie Fußböden gefliest oder mit diversen, teils verschlissenen Belägen, wie z.B. Laminat, versehen.
Keller: Wohnhaus unterkellert, partiell aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar.
Dach/ Dachrinnen: MFH mit Naturschieferschindeldacheindeckung;
Treppen: massive Kellertreppe, sonst Holztreppen mit Holzgeländer,
Stufen mit PVC-Belägen.
Fenster / Türen: überwiegend alte Holzverbundfenster, vereinzelt Kunststoffthermo-Fenster /
Türen aus Holz oder Holzersatzstoffen, teils mit Glasausschnitten
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern
Energieausweis: liegt vor
Sanitär: im EG ein Wannenbad mit WC und HWB, WE im DG mit
modernem Wannenbad mit HWB und separates Podest-WC; ehemals weitere Podest-WC auf halber Treppe, teils zurück gebaut.

Besonderheiten: Das Mietverhältnis für die Wohnung im Dachgeschoss wurde im notariellen
Kaufvertrag des Vorerwerbs auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist bis zum Ableben der Mieterin nicht kündbar. Die Mieterin darf nach Wahl auch eine Wohnung im Erdgeschoss bezieht. Die monatliche Miete beträgt 250,-- € zzgl. Nebenkosten. Die Miete kann gemäß den gesetzlichen Vorschriften
erhöht werden, jedoch mit der Maßgabe, dass eine Erhöhung nicht mehr als 3% pro Kalenderjahr erreichen darf. Untervermietung ist nicht gestattet. Der Ersteher tritt in diese Verpflichtungen ein.
Ohne Maklergebühr, Notarkosten usw. trägt der Käufer.

Lagebeschreibung:
Probstzella ist eine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Bekannt wurde Probstzella als Grenzbahnhof der DDR für Interzonenzüge zwischen Westdeutschland und West-Berlin.
Bus und Bahn (Hauptbahnhof) sind 5 Minuten zu erreichen.
Geschäfte und ein Supermarkt sind fußläufig in 10 min zu erreichen.