6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Ausstattung
• Die Maisonettewohnung befindet sich in der vierten Etage und im Dachgeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses.
• Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert. Unter anderem wurde der Spitzboden ausgebaut und das Dach sowie die Fassade erneuert.
• Die Wohnung verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. Zwei Zimmer davon befinden unter dem Dach. Diese können als Hobbyraum oder Büro verwendet werden und sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
• Toller Pluspunkt ist der Balkon der Wohnung.
• Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt.
• Zwei Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
• Die Wohnung ist seit Juni 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 Euro. Eine Mieterhöhung kann und sollte zeitnah durchgeführt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.202,13 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Tölz.
Die nächste Grundschule (Montessorischule Tölz) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Staatliche Realschule Bad Tölz) rund 1,4 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maxlweiher (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bad Tölz Bahnhof (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.01.2018
Gültig bis: 2028-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7SKPFETW
