2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051295

Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Sie bietet langfristige Stabilität und eine erstklassige Lage im begehrten Günzelkiez. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 72,39 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.340,40 €. Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Sperrfrist von 10 Jahren nach dem Kauf, was bedeutet, dass eine Kündigung in diesem Zeitraum seitens Eigentümer nicht möglich ist.

Die schöne Altbauwohnung besticht durch einen gepflegten, erst 2006 vollständig sanierten Zustand, hohe Decken von ca. 3,30 m mit Stuckelementen, einen Dielenboden unter dem Laminat und einen großzügigen Grundriss. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die in der Teilungserklärung aufgenommene Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen zu müssen. Dadurch können Sie den Wohnraum um einen Außenbereich erweitern und die Sonne und frische Luft genießen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gastherme wurde zuletzt 2006 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 133 € und beinhalten zusätzlich ca. 108 € Rücklagen. Das Hausgeld umfasst verschiedene Leistungen, darunter eine Hausreinigung und Winterdienst.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 7.340,40 € (10 Jahre Sperrfrist für Kündigung nach Kauf)
+ Mtl. Hausgeld ca. 133 € zzgl. ca. 108 € Rücklagen
+ 2006 vollständig sanierte Wohnung
+ Heiztherme aus 2006
+ Schöner Altbaucharme
+ Balkonanbau nach Teilungserklärung möglich
+ Dielenboden unter Laminatboden
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerabteil
+ Ruhige Hinterhauslage
+ Top-Lage u. Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.660,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Günzelkiez. Sie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom pulsierenden Kurfürstendamm entfernt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und einer vielfältigen Gastronomie, die alle innerhalb eines Radius von ca. 600 m bequem erreichbar sind. Für Kultur- und Freizeitangebote ist ebenfalls bestens gesorgt. Kinos, Clubs und Bars sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso wie Fitnessstudios und Grünflächen, die zum Entspannen und Aktivsein einladen.

Die U-Bahnstationen "Günzelstraße" und "Berlinerstr." sind in nur 7 Gehminuten erreichbar. Zudem bieten die schnell befahrbaren Autobahnen 100 und 103 eine bequeme Verbindung in umliegende Stadtteile.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196c170f49