2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
45257 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
Heute präsentieren wir Ihnen eine Zweieinhalbraum-Wohnung in gefragter Wohnlage von Essen-Kupferdreh, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Die durchdacht geschnittene Immobilie liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über 2,5 Räume. Der lichtdurchflutete Wohnbereich- Essbereich bildet das Herzstück des Objektes und ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Der großzügige Balkon, mit Blick in den Garten, ist ebenfalls aus dem Wohnbereich zu erreichen.
Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Moderne, helle Fliesen in Marmoroptik bilden einen idealen Kontrast zu der dunklen Bodenverfliesung des Badezimmers. Ein Gäste-WC, welches im selben Stil gehalten ist, komplettiert die sanitären Anlagen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen durch einen gelungenen Schnitt viele individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Kellerräumlichkeit und ein gemeinschaftlicher Waschkeller gehören ebenfalls zum Angebot.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Ruhige und dennoch zentrale Lage von Kupferdreh
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 1. Obergeschoss
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 2,5 Raum Wohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Echtholz- Parkett im Wohnbereich
- Hochwertiger Laminatboden in Schlafzimmer/ Küche/Diele
- Hochwertige Landhaustüren
- Balkon
- Wandschrank
- Saniertes Tageslichtbadezimmer
- Wanne
- Gäste-WC
- Gas- Zentralheizung
- Kellerabteil
- vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-004937