2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 57 m²
41751 Viersen (Dülken), Von-Stauffenberg-Str. 6

frei ab sofort

Obergeschoss:
Diele, Schlafen, Wohnen, Bad, Küche, Diele, Loggia
elektrische Markise, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, sonstige Gurte
elektrische Türspion
Fliesen im Wohnzimmer/Diele ca. 15 Jahre alt
Bad wurde modernisiert (Handtuchheizkörper)
Durchlauferhitzer in Bad und Küche ca. 2 Jahre alt
Teppich im Schlafzimmer ca. 2 Jahre alt
Wohnzimmer: Fenster und Heizkörper aus 2010


Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.09.2023
gültig bis: 05.09.2033
Baujahr der Immobilie: 1966
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 114
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2003
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des gepflegten 10 Parteien Hauses. Die 50/1.000stel Miteigentumsanteile sind mit Haus Nr. 8 gemeinsam verwaltet.
Ein Aufzug ist vorhanden und bringt sie bequem zu Ihrer Wohnung.
Von der Loggia in Südlage genießen sie einen herrlichen Fernblick über die Felder Dülkens. Die Markise sowie Rollläden hier sind mit elektrischer Steuerung ausgestattet.
Die Küchenmöbel mit elektrischen Einbaugeräten und die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine ansprechende Größe.
Im Keller ist ein Abstellraum sowie Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten und Fahrradabstellfläche vorhanden.

Gartenservice und Hausreinigung wird durch externe Dienstleister erbracht. Dies und der Kabelanschluss sowie die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Die Anbringung eines Solar-Balkonkraftwerkes ist möglich.
Eine Garage kann angemietet werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Grundstücksfläche: 1.099,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.80

Von-Stauffenberg-Str. 6
41751 Viersen (Dülken)

Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür.

Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.

Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.