Haus zum Verkauf €1.180.000 178 m²
12165 Berlin

Das rechteckig gut geschnittene Grundstück (minimale Hanglage) mit überwiegender Rasenfläche im inneren Bereich und altem Baumbestand am Rand des Grundstückes schließt westseitig unmittelbar an eine Parkfläche an. Es eignet sich im Falle einer Neubebauung gut für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die zuständige Baubehörde gibt die GRZ mit 0,2 und die GFZ mit 0,4 an. Das Baujahr des bestehenden Hauses wird verkäuferseits mit ca. 1895 angegeben. Es ist nicht unterkellert. Laut Angabe der zuständigen Baubehörde steht das Haus nicht unter Denkmalschutz.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit zwei großen Zimmern, einem größeren Dielenbereich und Gäste-WC, sowie einem größeren Raum als Nutzfläche, in welchem die Ölheizung untergebracht ist. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei größere Räume eine Wohnküche und ein Wannenbad, verbunden durch eine Diele. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett. Das Dachgeschoss (mit Giebelhöhe von über 4 m) ist mit Ausnahme eines kleinen Raumes nicht ausgebaut.

Die Lage dieses Grundstückes ist als außergewöhnlich gut zu bezeichnen. Obwohl innerstädtisch hervorragend angeschlossen (U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz mit Einkaufsmeile, Ärzten, Restaurants etc. ca. 8 Fußminuten ; Kita, Grundschule und Gymnasium "um die Ecke" ; Stadtautobahn in 2 Minuten), befindet sich das Objekt in einer ruhigen Anliegerstrasse angrenzend an einen Park, bzw. dem botanischen Garten.

Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden. Die angegebene Fläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 59,79 m² Wohnfläche im EG; ca. 69,40 m² Wohnfläche im OG; ca. 9,98 m² Wohnfläche im DG; ca. 39 m² unausgebaute Dachbodenfläche (über 1,50 m Höhe) = mithin Gesamtfläche ca. 178 m² zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche im EG